4 bestand - darstellung und bewertung - Stadtplanungsamt - Bamberg

Vorbereitende Untersuchungen
Bamberg-Starkenfeldstraße
4.1.7 ZUSTAND DER BAUSUBSTANZ
Eine Erhebung des Bauzustandes erfolgte durch äußere Inaugenscheinnahme.
Ausnahmen bildeten lediglich leer stehende Wohnungen der Stadtbau GmbH im
Teilbereich 1.
Wie bereits dargestellt, ist das Untersuchungsgebiet sehr stark durch Geschosswohnungsbau
und eine Reihenhaussiedlung geprägt, die zum allergrößten Teil
erst nach dem 2. Weltkrieg errichtet wurden. Demzufolge ist der bauliche Zustand
als gut zu bezeichnen; in einigen Bereichen ist aktuell baulicher Unterhalt
erforderlich. Diese Aussagen treffen selbst für den Teil des Geschosswohnungsbaus
zu, der bereits vor dem 2. Weltkrieg errichtet wurde.
Die Gesamtübersicht ist dem Plan auf der folgenden Seite zu entnehmen.
Im Folgenden wird der Bauzustand bezogen auf die einzelnen Teilbereiche dargestellt.
Da der Bauzustand insgesamt gut ist, werden nur noch die Kategorien Modernisierungsbedarf,
Sanierungsbedarf und großer Sanierungsbedarf besonders
hervorgehoben. In Teilbereichen, die nicht erwähnt werden, ist der Bauzustand
gut; dort ist in Einzelfällen nur baulicher Unterhalt erforderlich. Heizanlagenstandard
und der Standard der Wärmedämmung führen beim Besitz der Stadtbau
GmbH im Teilbereich 5 aber zu höheren Mietnebenkosten; hier gibt es Handlungsbedarf.
Für die Graf-Stauffenberg-Schulen ist festzuhalten, dass das Amt für Gebäudewirtschaft
innerhalb der nächsten 10 Jahre die Dacheindeckung an den Schulen
sowie an der Dreifachturnhalle erneuern will und eine Sanierung der Fassadenelemente
vorsieht.
TEILBEREICH 3
Für die Nordwestecke des Teilbereiches inklusive
dem Geschosswohnungsbau ist festzuhalten,
dass Modernisierungsbedarf besteht.
Für ein Wohngebäude mit Nebengebäuden
an der Hartmannstraße und für Nebengebäude
an der Pödeldorfer Straße ist
Sanierungsbedarf zu verzeichnen.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf ist
auch in der Osthälfte des Teilbereiches für
Gebäude und Nebenanlagen des Technischen
Hilfswerks und der Gärtnerei festzustellen.
Für zwei Nebengebäude besteht großer Sanierungsbedarf.
An dieser Stelle muss darauf
Bestand – Städtebau, Gebäude und Wohnungen
Abb. 76: Nebengebäude am Südrand des
THW-Geländes
hingewiesen werden, dass die Gebäude des Technischen Hilfswerks nach dessen
Umzug abgebrochen werden sollen und dass der rechtskräftige Bebauungsplan
auch im Bereich der Gärtnerei zukünftig neue Nutzungen vorsieht.
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