4 bestand - darstellung und bewertung - Stadtplanungsamt - Bamberg

Vorbereitende Untersuchungen
Bamberg-Starkenfeldstraße
Das ist somit das vier bis fünffache des Bodenwerts, welchen die Grundstücke
zum Zeitpunkt des Erwerbs hatten. Es ist daher eine objektive Wertminderung im
Gebiet nicht verifizierbar.
Der subjektive Wertminderungseindruck entsteht dadurch, dass der Gebäudewertanteil
am Kaufpreis gegenüber dem Grundstückswertanteil sehr hoch war.
Die ständige Gebäudewertminderung wirkt sich daher besonders stark aus. Dennoch
sind – worauf kein Rechtsanspruch besteht – die Bodenwertsteigerung sogar
so hoch, dass diese den Gebäudewertverlust mehr als kompensiert.
Dass keine Wertminderung vorliegt, wird letztendlich auch durch die sehr geringen
Umzugsabsichten unterstrichen.
TEILBEREICH 3
Der Teilbereich 3 ist weitgehend in der Hand von Privateigentümern, zumindest
was den bebauten Bereich betrifft. Demzufolge fehlen hier die Aussagen zur
Wohnnutzung.
Der Teilbereich 3 umfasst gemischte Nutzungen und Gebäude mit insgesamt 118
Wohneinheiten; 58 dieser Wohneinheiten sind im Geschosswohnungsbau einer
Wohnungsbaugesellschaft untergebracht.
Hierzu lassen sich die folgenden Aussagen treffen:
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 45 m² und ca. 65 m² und reichen
von einer Zwei-Zimmer-Wohnung (mit Küche und Bad) bis zu einer Vier-
Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Die Mietkosten sind dem Planeintrag zu entnehmen und liegen im Regelfall zwischen
3,00 €/m² und ca. 4,00 €/m². Es handelt sich dabei immer um die Nettomietpreise
ohne Betriebskosten.
Im Teilbereich 3 konnten keine Wohnungen besichtigt werden. Die Wohnungen
sind alle mit Einzelöfen bzw. Gasetagenheizung, Waschbecken und Badewanne
(einfache Art) ausgestattet; zu den Wohnungen gehören Garagen und Stellplätze.
Nach Aussage der Joseph-Stiftung besteht für die Wohnungen Modernisierungsbedarf:
Er umfasst Heizungseinbau, Vollwärmeschutz und Dachsanierung soweit
nötig.
In diesem Bereich fehlen attraktive und nutzbare Freiflächen im unmittelbaren
Wohnungsumfeld.
TEILBEREICH 4
Der Teilbereich 4 ist komplett in der Hand von Privateigentümern, demzufolge
fehlen fast alle Aussagen zur Wohnnutzung.
Bestand – Städtebau, Gebäude und Wohnungen
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