4 bestand - darstellung und bewertung - Stadtplanungsamt - Bamberg

Vorbereitende Untersuchungen
Bamberg-Starkenfeldstraße
WOHNNUTZUNG
Vorbemerkung:
Einer der wichtigsten Auslöser zur beantragten Aufnahme des Gebietes Starkenfeldstraße
in das Programm "Soziale Stadt" waren die konkurrierenden und überforderten
Nachbarschaften sowie Probleme im Bereich des sogenannten Malerviertels.
Mit dieser Wahrnehmung bzw. Situationsbeschreibung war oft die Forderung
verbunden, die Belegungspolitik für die Sozialwohnungen der Stadtbau
GmbH dahingehend zu ändern, dass sich der MigrantInnenanteil in dem Gebiet
reduziert.
Die beauftragte Untersuchung trifft dazu die nachfolgende grundlegende Einschätzung
zur Funktion und Bedeutung des Untersuchungsgebietes im gesamtstädtischen
Zusammenhang:
Das Malerviertel hat eine besondere und notwendige Funktion im Rahmen der
Wohnraumversorgung für die Bevölkerung der Stadt Bamberg. Die dort u. a. von
der Stadtbau GmbH angebotenen Wohnungen nehmen in nennenswertem Umfang
MigrantInnenfamilien und sozial benachteiligte BewohnerInnen auf. Auch
die Teilbereiche zwischen Starkenfeldstraße und Pödeldorfer Straße sowie zwischen
Kopernikusstraße und Eichendorffstraße beiderseits des Berliner Rings hatten
und haben diese Funktion. Für das gesamte Stadtgefüge ist diese Funktion
erforderlich und somit ein integraler Bestandteil der Wohnraumversorgung in
Bamberg.
Potenziale Defizite
� Die wichtigsten Ansprechpartner sind im
Bereich der Wohnungsbaugesellschaften
konzentriert.
� Das Untersuchungsgebiet hält für die
Gesamtstadt Sozialwohnungen und bezahlbaren
Wohnraum vor.
� Im Geschosswohnungsbau westlich des
Berliner Rings sind die geringsten Mieten
im Untersuchungsgebiet zu zahlen
(Teilbereich 5).
Bestand – Städtebau, Gebäude und Wohnungen
Gesamtes Untersuchungsgebiet
Teilbereiche
� Das Untersuchungsgebiet hat einen vergleichsweise
hohen Anteil sozial schwacher
Mieter aufzuweisen.
� Der Geschosswohnungsbau kann auf
Grund der dort gebauten Wohnungsgrundrisse
nur schwer auf die Nachfrage
nach geänderten Grundrissen reagieren.
� Variable Grundrisse fehlen (Teilbereich
1).
� Vergleichsweise hohe Betriebskosten als
sogenannte zweite Miete (Teilbereich 1).
� Subjektiv befürchtete Entwertung der
Immobilien (Teilbereich 2).
� Modernisierungsbedarf im Geschosswohnungsbau
(Teilbereich 3).
� Im Geschosswohnungsbau östlich des
Berliner Rings (Block 19) besteht Modernisierungsbedarf
(Teilbereich 5).
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