4 bestand - darstellung und bewertung - Stadtplanungsamt - Bamberg
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Vorbereitende Untersuchungen<br />
<strong>Bamberg</strong>-Starkenfeldstraße<br />
TEILBEREICH 1<br />
Der Teilbereich 1 umfasst ausschließlich Geschosswohnungsbau mit insgesamt<br />
248 Wohneinheiten. Die Anzahl der jeweiligen Wohneinheiten ist dem Planeintrag<br />
zu entnehmen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 55 m² <strong>und</strong> ca.<br />
92 m² <strong>und</strong> reichen von einer Zwei-Zimmer-Wohnung (mit Küche <strong>und</strong> Bad) bis zu<br />
einer Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche <strong>und</strong> Bad.<br />
Die Mietkosten sind dem Planeintrag zu entnehmen <strong>und</strong> liegen im Regelfall zwischen<br />
4,00 €/m² <strong>und</strong> 4,50 €/m². Es handelt sich dabei immer um die Nettomietpreise<br />
ohne Betriebskosten. Bedingt durch die Haus- <strong>und</strong> Vermietungsstruktur<br />
sind die Betriebskosten (hier wegen Zentralheizung auch Heizungskosten, Aufzug,<br />
Treppenhausreinigung, Kanal, Wasser, Gartenpflege, Müll, Kabelfernsehen,<br />
Hauswart.) relativ hoch.<br />
Die leer stehenden Wohnungen, die besichtigt werden konnten, entsprechen in<br />
ihrem (Unterhaltungs-)Zustand der Bauzeit <strong>und</strong> müssten demzufolge ohne Probleme<br />
zu vermieten sein. Dies deckt sich auch mit dem erhobenen Wohnungsleerstand:<br />
Von 248 Wohneinheiten (WE) waren zum Zeitpunkt der Erhebung 4 WE<br />
nicht vermietet. Die Wohnungen sind alle mit Gaszentralheizung, Bad <strong>und</strong><br />
Warmwasserversorgung ausgestattet; zu den Wohnungen gehören Tiefgaragenstellplätze.<br />
Abb. 69: Fahrrad-Keller in einem Gebäude<br />
der Starkenfeldstraße<br />
Nach Aussage der Stadtbau GmbH besteht für die Wohnungen kein Modernisierungsbedarf.<br />
Bedingt durch die Bauzeit <strong>und</strong> die Funktion als Sozialwohnung sind die Wohnungsgr<strong>und</strong>risse<br />
auf Kleinfamilien bzw. Familien mit Kindern zugeschnitten. Für<br />
andere Nutzergruppen (z. B. SeniorInnen, SeniorInnen mit betreutem Wohnen,<br />
studentische Wohngemeinschaften) sind geänderte Wohnungsgr<strong>und</strong>risse erforderlich.<br />
Das unmittelbare Wohnumfeld ist zweckorientiert gestaltet: Abstandsgrün, einige<br />
Anpflanzungen <strong>und</strong> Feuerwehrzufahrten vor den Gebäuden, Wäschetrockenanlagen<br />
<strong>und</strong> kleine Spielmöglichkeiten rückwärtig auf den Decken der Tiefgaragen.<br />
Hier sind in Absprache mit EigentümerInnen <strong>und</strong> NutzerInnen <strong>und</strong> unter Berücksichtigung<br />
geänderter Nutzungsanforderungen gestalterische <strong>und</strong> funktionale<br />
Verbesserungen notwendig.<br />
Bestand – Städtebau, Gebäude <strong>und</strong> Wohnungen<br />
Abb. 70: Küche in einer Wohnung der<br />
Starkenfeldstraße<br />
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