PROSTORNI PLAN REPUBLIKE CRNE GORE ... - Vlada Crne Gore

Prostorni plan Republike Crne Gore do 2020. godine - NacrtZahtjevi okruženja: Zaštita mora od zagađivanja prouzrokovano radom Luke, industrijskim i gradskim otpadnimvodama; zaštita kompleksa Starog Bara i maslinjaka; zaštita priobalja od nekontrolisane izgradnje stambenihobjekata; zaštita pejzaža u cjelini.Kontrola seizmičkog rizika, tehničkih akcidenata i elementarnih nepogoda: Visok nivo seizmičkoghazarda i visoka koncentracija opreme i stanovništva, ističu povredljivost čitavog sistema, sa implikacijama naprivredu Republike. Seizmički rizik dalje će se povećavati zbog neizbježnosti lociranja lučkih i industrijskihkapaciteta na aluvijalnom zemljištu uz obalu, a djelimično i na nasutom zemljištu (lučki gatovi). Iz tog razloga,neophodno je izraditi kompleksnu studiju, koja će definisatisati sve preventivne i kontrolne mjere u oblastizemljotresnog inženjerstva, prostornog planiranja i građevinskog projektovanja.Preduslovi: definisanje međusobnih odnosa funkcija Luke, industrije i grada odgovarajućom urbanističkoplanskomdokumentacijom i prilagođavanje relevantnim međunarodnim i republičkim propisima, kako bi seudovoljilo međunarodnim standardima za rad slobodnih industrijskih zona, kao i priprema odgovarajućeurbanističke dokumentacije za Dobre Vode, Sutomore i Čanj.Podzona ULCINJResursi i potencijali: Izgrađeni turistički kapaciteti i reputacija Ulcinja kao potencijalnog međunarodnogturističkog centra; velika dužina pjeskovitih žala, sa ljekovitim svojstvima i ljekovitih mineralnih voda; etnografskespecifičnosti i istorijsko urbano jezgro Ulcinja; kompleksi plodnog poljoprivrednog zemljšta; uključujući vrijednekomplekse maslinjaka; bogata staništa faune, posebno ptica i ribe; morska solana.Prioriteti razvoja: Izgradnja turističkih objekata u području Velike plaže i specifične turističke ponude na AdiBojani; izgradnja marine; intenzivna poljoprivreda; morsko ribarstvo i proizvodnja i prerada soli; aerodrom.Ograničenja: Za lociranja bilo kakve teške i/ili štetne industrije; otvaranje kamenoloma i deponija otpada naeksponiranim padinama okolnih brda; stambene izgradnje u poljoprivrednim kompleksima, izuzev za potrebepoljoprivrednih proizvođača i prekomjernu izgradnju stambenih i turističkih objekata u priobalju.Konflikti: Uopšte uzevši - ovo je zona sa relativno ograničenim brojem razvojnih konflikata. U nekim područjimamogu se javiti konflikti između procesa urbanizacije i poljoprivrednog zemljista. Velika atraktivnost morske obale,sjeverozapadno od grada, može da prouzrokuje nekontrolisanu stambenu i turističku izgradnju u tom području,stvarajući konflikt sa prioritetnim zahtjevima okruženja. Konflikt između prava i želja privatnih vlasnika zemljišta iobjekata, s jedne, i sveobuhvatnog koncepta razvoja zone, ističući posebno potrebu rekonstrukcije Starog grada, sdruge strane.Pragovi: Ograničeni kapacitet postojećih sistema komunalne infrastrukture, posebno sistema vodosnabdijevanja isistema za odvođenje i prečišćavanje otpadnih voda.Zahtjevi okruženja: Zaštita obalne linije i pejzaža zone u cjelini; zaštita mora od zagađivanja; očuvanje karakteragrada Ulcinja, kroz završetak obnove Starog grada i cjelovite urbane strukture; podrška stvaranju Regionalnog parka„Rumija”, uz odgovarajuću saradnju sa Opštinom Bar.Kontrola seizmičkog rizika, tehničkih akcidenata i elementarnih nepogoda: Primjena svih urbanističkoarhitektonskoi konstruktivnih mjera za smanjenje seizmičkog rizika.Preduslovi: Pažnju posvetiti zaštiti od plavljenja plodnog poljoprivrednog zemljšita i meliracionim radovima,uključujući desalinizaciju kompleksa poljoprivrednog zemljišta uz Solanu.3.4.3. Središnji region3.4.3.1. Politike za prostorni razvoj Središnjeg regionaZone intenzivne poljoprivrede treba izdvojiti u Zetskoj i Bjelopavlićkoj ravnici, Nikšićkom polju i u Nikšićkoj župi.Promjene namjene poljoprivrednog zemljišta ne treba vršiti, osim u dijelu kontaktnih zona, a kroz odgovarajućiStrana 161