Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

More documents

Recommendations

Info

muner – i undersøgelsens omfattende 25.000 private udlejningsboliger - er primært beliggende i mindre jyske kommuner <strong>og</strong> i de ydre kommuner i Hovedstadsregionen. DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 105
Page 1 and 2:
o l i g Den almene boligsektors fre
Page 3 and 4:
Titel: Den almene boligsektors frem
Page 5 and 6:
4 5.12. Variationerne i beboersamme
Page 7 and 8:
Kapitel 14. Styring af det almene b
Page 9 and 10:
Analysearbejdet vil blandt andet sk
Page 12 and 13:
Kapitel 2. Sammenfatning 2.1. Indle
Page 14 and 15:
• at der i passende omfang opfør
Page 16 and 17:
Geografisk er sektoren kraftigt ove
Page 18 and 19:
den tiendedel af afdelinger, der ha
Page 20 and 21:
må tage højde for geografiske for
Page 22 and 23:
Den faldende efterspørgsel efter a
Page 24 and 25:
I perioden fra 1970 er der - uanset
Page 26 and 27:
Landsbyggefondens udgifter overstig
Page 28 and 29:
Den skæve fordeling er et resultat
Page 30 and 31:
ger på 3,0 mia. kr. (scenario A),
Page 32 and 33:
På den baggrund findes det væsent
Page 34 and 35:
Siden indekslånereformen i 1982, h
Page 36 and 37:
2.5.2. Huslejestruktur og finansier
Page 38 and 39:
Modellerne fastlægger prisen for e
Page 40 and 41:
dækkes af fondsfinansiering, herun
Page 42 and 43:
Selskabernes boligsociale forpligte
Page 44 and 45:
Det statslige organ The Housing Cor
Page 46 and 47:
2.6.2. Styring af den almene sektor
Page 48 and 49:
2.6.3. Ændrede styreformer Med hen
Page 50 and 51:
Model 3. Den mål- og aftalestyrede
Page 52 and 53:
3. Gennemskuelig og objektiv udlejn
Page 54 and 55:
Kapitel 3. Den almene sektors form
Page 56 and 57: som man netop har villet undgå bla
Page 58 and 59: Som det ses, har der siden 1940’e
Page 60 and 61: I kraft af anvisningsretten er den
Page 62: Arbejdstagere, som flytter til en a
Page 65 and 66: Tabel 4.1. Den almene sektor primo
Page 67 and 68: Knap halvdelen af boligorganisation
Page 69 and 70: Tabel 4.5. Boligbestanden fordelt p
Page 71 and 72: Figur 4.3. Antal almene boliger for
Page 73 and 74: Figur 4.5. Andelen af almene bolige
Page 75 and 76: Figur 4.6. Boligbestanden fordelt p
Page 77 and 78: Boks 4.1. Opgørelse af huslejerne
Page 79 and 80: nemsnit på 555 kr. pr. m²). Husle
Page 81 and 82: 4.3.4. Huslejen og geografisk belig
Page 83 and 84: Tabel 4.10. Gennemsnitlig husleje f
Page 85 and 86: Figur 4.11. Huslejeprofilen for pri
Page 87 and 88: Figur 4.13. Gennemsnitlige driftsud
Page 89 and 90: på dette er, at de almene boliger
Page 91 and 92: Bilag 4.1. Datagrundlag og metode D
Page 93 and 94: Grundlaget for huslejeundersøgelse
Page 95 and 96: Bilag 4.2. Fordeling af almene boli
Page 97 and 98: Nye kommune numre 96 Nye kommuner F
Page 99 and 100: Gamle kommune numre 98 Gamle kommun
Page 101 and 102: Gamle kommune numre Gamle kommuner
Page 103 and 104: Gamle kommune numre Gamle kommuner
Page 105: Bilag 4.3. Huslejefastsættelsen i
Page 109 and 110: 5.2. Husstande og beboere I tabel 5
Page 111 and 112: I tabel 5.4 er vist udviklingen i h
Page 113 and 114: 5.5. Beboernes aldersfordeling i al
Page 115 and 116: Tabel 5.9. Beboerne i almene bolige
Page 117 and 118: Tabel 5.11. Andelen af beboere i en
Page 119 and 120: Tabel 5.13. Beboere på 15 år og d
Page 121 and 122: Figur 5.1. Husstandsrepræsentanter
Page 123 and 124: 5.9. Beboernes indkomstforhold Indk
Page 125 and 126: løshedsdagpenge og lønmodtagere m
Page 127 and 128: andre boligformer. Fra 4. decil lig
Page 129 and 130: Ændringerne fra 1999 til 2004 er f
Page 131 and 132: Figur 5.4. Andel beboere uden for a
Page 133 and 134: Figur 5.6. Almene afdelinger fordel
Page 135 and 136: Tabel 5.18. Andel beboere uden for
Page 137 and 138: Tabel 5.21. Andel indvandrere og ef
Page 139 and 140: Der fremgår af tabel 5.22, at der
Page 141 and 142: For de ghettolignende afdelinger be
Page 143 and 144: Tabel 5.26. Andel beboere på 18 å
Page 145 and 146: Det fremgår af tabel 5.27, at ande
Page 147 and 148: kommere fra ikke-vestlige lande. De
Page 149 and 150: Bilagstabel 5.b. Fordeling af famil
Page 151 and 152: for nyopførte udlejningsboliger, a
Page 153 and 154: Indholdsoversigt Overordnet set bes
Page 155 and 156: Boks 6.1. Økonomiske parametre og
Page 157 and 158:
Figur 6.2. Udvikling i BNP og dispo
Page 159 and 160:
Figur 6.4. Udvikling i den nominell
Page 161 and 162:
Figur 6.5. Kontantprisen på enfami
Page 163 and 164:
Råderet Lejere har generelt set me
Page 165 and 166:
I de tidligere perioder var de ledi
Page 167 and 168:
Figur 6.8. Kommuner med mere end 40
Page 169 and 170:
ledige boliger i det nyere byggeri
Page 171 and 172:
Tabel 6.3. Tilsagn til almene famil
Page 173 and 174:
Tabel 6.4 er en yderligere uddybnin
Page 175 and 176:
6.5. Udvikling i anskaffelsesudgift
Page 177 and 178:
Figur 6.12. Husleje i almene og pri
Page 179 and 180:
andre faste udgifter som har ligget
Page 181 and 182:
Figur 6.15. Den gennemsnitlige husl
Page 183 and 184:
Figur 6.16. Indeks for udviklingen
Page 185 and 186:
Figur 6.17. Indeks for udviklingen
Page 187 and 188:
Tabellen viser, at prisstigningerne
Page 189 and 190:
Figur 6.19. Kontantpris (kr. pr. m
Page 191 and 192:
Tabel 6.10 viser, hvilke 10 kommune
Page 193 and 194:
Figur 6.20. Forholdet mellem kontan
Page 195 and 196:
Af danmarkskortet figur 6.21 ses, a
Page 197 and 198:
Figur 6.22. Årgangsbestemte profil
Page 199 and 200:
Den økonomiske balance er her mål
Page 201 and 202:
Tabel 6.11. Beregningsforudsætning
Page 203 and 204:
tionen. Den bagvedliggende finansie
Page 205 and 206:
Tabel 6.12. Oversigt over de elemen
Page 207 and 208:
Nettoboligudgiften i ejerboligen, s
Page 209 and 210:
Nutidsværdiberegning over alle år
Page 211 and 212:
ebos. Dette skyldes, at der med tid
Page 213 and 214:
Tabel 6.17. Sammenligning af gennem
Page 215 and 216:
På baggrund af analyserne i dette
Page 217 and 218:
nybygget almen bolig. Det belyses,
Page 219 and 220:
ger på boligstørrelsen eller mang
Page 221 and 222:
”Finansieringen af almennyttigt b
Page 223 and 224:
7.2.3. Hvad anvendes midlerne til H
Page 225 and 226:
Figur 7.1. Landsbyggefondens indtæ
Page 227 and 228:
Boks 7.1. Ny opgørelse af de fremt
Page 229 and 230:
mindre fald i de årlige indtægter
Page 231 and 232:
I medfør af boligaftalen af 4. nov
Page 233 and 234:
2028, hvor de når op på ca. 1.400
Page 235 and 236:
Afdelingernes bidrag til dispositio
Page 237 and 238:
11. Nedsættelse af beboerindskud i
Page 239 and 240:
deciler (enheden er antal boliger)
Page 241 and 242:
Et mindre antal boligorganisationer
Page 243 and 244:
Tabel 7.3. De almene boligorganisat
Page 245 and 246:
Figur 7.11. Dispositionsfondenes in
Page 247 and 248:
Dette er nærmere belyst i figur 7.
Page 249 and 250:
7.4. Boligorganisationernes kapital
Page 251 and 252:
inden udgangen af 2019. Derefter ø
Page 254 and 255:
Kapitel 8. Fremtidigt behov for alm
Page 256 and 257:
Boks 8.1. Centrale begreber Den pot
Page 258 and 259:
voksne befolkning med 41.800 person
Page 260 and 261:
Tabel 8.1. Udviklingen i den voksne
Page 262 and 263:
Det mindre fald i den potentielle b
Page 264 and 265:
Udviklingen i PBE i de kommende reg
Page 266 and 267:
På amtsniveau kan der forventes en
Page 268 and 269:
Figur 8.5. De aldersbetingede sambo
Page 270 and 271:
Tabel 8.5. Ændringer i den potenti
Page 272 and 273:
Tabel 8.6. Konsekvenser for den pot
Page 274 and 275:
I tabel 8.6 er det beregnet, hvorda
Page 276 and 277:
hjemmefra, i den 11-årige periode
Page 278 and 279:
Figur 8.7. Udviklingen i boligdækn
Page 280 and 281:
Følges den årlige udvikling i de
Page 282 and 283:
Tabel 8.8. Boligbyggeri til 100 pct
Page 284 and 285:
Figur 8.8. Nødvendigt årligt nyby
Page 286 and 287:
I kapitel 6 opdeltes husstandene i
Page 288 and 289:
Tabel 8.9. Almene familieboliger fo
Page 290 and 291:
Skal de almene familieboliger forts
Page 292 and 293:
til gode, trækker i retning af et
Page 294 and 295:
eboelsesejendomme. Ses der bort fra
Page 296 and 297:
De private udlejningsboliger, som n
Page 298 and 299:
lingen af hjælp sker herefter på
Page 300 and 301:
I de sidste år er der nedlagt, omd
Page 302 and 303:
standen ud fra sygdomstilstand, jf.
Page 304 and 305:
De handicappede, som bor i ældrebo
Page 306 and 307:
Tabel 8.13. Almene ungdomsboliger o
Page 308 and 309:
Figur 8.11 viser den indekserede ud
Page 310 and 311:
Opfyldes regeringens målsætning f
Page 312 and 313:
øge efterspørgslen efter almene u
Page 314 and 315:
faktorer, da de aldersbetingede sam
Page 316 and 317:
Bilag 8.1. Metode Den potentielle b
Page 318:
vækstområder, kan det føre til e
Page 321 and 322:
opstilles et scenario for den fremt
Page 323 and 324:
anden måde, eks. over de generelle
Page 325 and 326:
For så vidt angår de planlagte, p
Page 327 and 328:
Tabel 9.1. Statens og Landsbyggefon
Page 329 and 330:
Renoveringsstøtte fra Landsbyggefo
Page 331 and 332:
Landsbyggefonden har i perioden 200
Page 333 and 334:
var blandt andet, at tidligere erfa
Page 335 and 336:
50 pct. af udgiften til beboerrådg
Page 337 and 338:
Tabel 9.4. Boligorganisationers til
Page 339 and 340:
novering, jf. afsnit 9.3.8. Det er
Page 341 and 342:
ne være en del af renoveringsbehov
Page 343 and 344:
for at sammenlægge - især med hen
Page 345 and 346:
Tabel 9.9. Almene boliger og øvrig
Page 347 and 348:
må det således antages, at behove
Page 349 and 350:
elevator, som den enkelte lejer ikk
Page 351 and 352:
I tabel 9.12 er vist antallet af el
Page 353 and 354:
Tabel 9.14. Investeringerne i scena
Page 355 and 356:
Finansiering af indsatsen og støtt
Page 357 and 358:
tivt udligningsbidrag vil få minds
Page 359 and 360:
9.5. Scenarier for Landsbyggefonden
Page 361 and 362:
Tabel 9.16. Fremskrivning af invest
Page 363 and 364:
Basisscenario for renoveringsbehove
Page 365 and 366:
1986 er omfattet af Byggeskadefonde
Page 367 and 368:
I 2009 er forudsat tilsagn til hand
Page 369 and 370:
mia. kr.) og scenario B (124 mia. k
Page 371 and 372:
Bilag 9.1. Metode til opgørelse af
Page 373 and 374:
372 • Ydelsesstøtte til renoveri
Page 375 and 376:
være specielt vigtigt at inddrage
Page 377 and 378:
10.3. Scenarier Scenario 1. De nuv
Page 379 and 380:
Scenario 2. ”Uændret politik”-
Page 381 and 382:
Scenario 3. Fuld LBF-finansiering a
Page 383 and 384:
Scenario 4. Økonomisk balance, res
Page 385 and 386:
Scenario 5. Økonomisk balance, res
Page 387 and 388:
Scenario 6. Øget LBF-fondsandel, b
Page 389 and 390:
Scenario 7. Øget LBF-fondsandel, r
Page 391 and 392:
Scenario 8. Øget LBF-fondsandel, b
Page 393 and 394:
Scenario 9. Øget LBF-fondsandel, r
Page 395 and 396:
Scenario 10. Ingen nybyggerifinansi
Page 397 and 398:
10.4. Sammenfatning Ovenfor er genn
Page 400 and 401:
Kapitel 11. Den almene sektors fina
Page 402 and 403:
11.2.1. Oversigt over regelsæt for
Page 404 and 405:
holdsvis beliggenhedskommunen, stat
Page 406 and 407:
levet konverteret. I dag er praktis
Page 408 and 409:
Hertil kommer, at udbetalingerne af
Page 410 and 411:
11.3.2. Landsbyggefondens medfinans
Page 412 and 413:
ges efter serielånsprincippet 30 .
Page 414 and 415:
Tabel 11.5. Finansieringsstøttens
Page 416 and 417:
Indekseringen medfører, at beboerb
Page 418 and 419:
I princippet kan tilbagebetaling af
Page 420 and 421:
Tabel 11.6. Finansieringsstøttens
Page 422 and 423:
Nettostøtten Nedenfor belyses selv
Page 424 and 425:
Indbetalingen til nybyggerifonden e
Page 426 and 427:
Beboerbetalingen har således være
Page 428 and 429:
Kapitel 12. Huslejestruktur i den a
Page 430 and 431:
Afsnit 12.5-12.7 vedrører nybygger
Page 432 and 433:
mursten til personer, at det vil ø
Page 434 and 435:
12.3.2. Modificeret balanceleje Lej
Page 436 and 437:
Figur 12.1. Udgifter for almene bol
Page 438 and 439:
Tabel 12.3. Individuel boligstøtte
Page 440 and 441:
12.5. Beboerbetalingen - ”kapital
Page 442 and 443:
med satsreguleringsprocenten, som f
Page 444 and 445:
Samtidig vil det være vanskeligt a
Page 446 and 447:
Den tilpassede finansierings- og st
Page 448 and 449:
statslige tilskud kunne udmåles p
Page 450 and 451:
grundlæggende princip for den alme
Page 452 and 453:
12.8.3. Holland I Holland reguleres
Page 454 and 455:
Formålet med ordningen var at modv
Page 456 and 457:
Vurderingsmodellen tager udgangspun
Page 458 and 459:
4. Boligens miljøprofil, herunder
Page 460 and 461:
Beregningen af lejlighedens normtal
Page 462 and 463:
andelen af enlige husstande med bø
Page 464 and 465:
i niveauet for lejen i nybyggeriet,
Page 466 and 467:
4 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40
Page 468 and 469:
sat have samme størrelse og blive
Page 470 and 471:
eregningsmodel. Modellen suppleres
Page 472 and 473:
Nærmere overvejelser heraf bør na
Page 474 and 475:
Kapitel 13. Udenlandske erfaringer
Page 476 and 477:
13.2.2. Den sociale boligsektor i H
Page 478 and 479:
har de indtægter fra salg af eksis
Page 480 and 481:
ekonstruktion af selskabet, så det
Page 482 and 483:
I takt med, at de sociale boligsels
Page 484 and 485:
Det hollandske parlament har netop
Page 486 and 487:
gå fra en markedsandel på 36 pct.
Page 488 and 489:
Fokus på byomdannelse Fra midt i 1
Page 490 and 491:
13.2.4. Aktuelle udfordringer Indle
Page 492 and 493:
Der bygges for få nye sociale leje
Page 494 and 495:
Etablering af ældreboliger Den hol
Page 496 and 497:
Samtidig er selskabernes monopolsta
Page 498 and 499:
Ouwehand, A. & van Daalen, G. (2002
Page 500 and 501:
yggeri har i mange årtier udgjort
Page 502 and 503:
Boks 13.2. Housing Associations Hou
Page 504 and 505:
Salg af lejeboliger. Nyere boliger,
Page 506 and 507:
• at der samarbejdes med kommuner
Page 508 and 509:
Vurderingerne er gjort pædagogisk
Page 510 and 511:
4. Generel nedskæring af boligsubs
Page 512 and 513:
essourcesvage borgere. For visse om
Page 514 and 515:
• Fattigdom og arbejdsløshed bli
Page 516 and 517:
Samtidig har den dog haft utilsigte
Page 518 and 519:
ør man være opmærksom på det re
Page 520 and 521:
Newcombe, Richard (1998). Not too b
Page 522 and 523:
niveau under 15.000 boliger årligt
Page 524 and 525:
forhandler, hvornår der forhandles
Page 526 and 527:
2005” (Boverket 2005). Kommunerne
Page 528 and 529:
Tabel 13.10. Kapitalomkostninger ve
Page 530 and 531:
omlagt til en rentefølsom støtte,
Page 532 and 533:
De almennyttige boligselskaber har
Page 534 and 535:
Kapitel 14. Styring af det almene b
Page 536 and 537:
Som det fremgår, er den samlede st
Page 538 and 539:
landt andet budgettet. Senest har b
Page 540 and 541:
Bestyrelsesmedlemmer vælges af rep
Page 542 and 543:
andre boliger med tilhørende fæll
Page 544 and 545:
lingsbidrag, som skal opkræves, in
Page 546 and 547:
Tabel 14.1. Opsparing i arbejdskapi
Page 548 and 549:
frit i 50 år. Grundkapitalen skal
Page 550 and 551:
til planlagt vedligeholdelse i afde
Page 552 and 553:
• at styrke mobiliteten. • at s
Page 554 and 555:
Figur 14.3. Fordeling af samtlige a
Page 556 and 557:
Boks 14.1. Landsbyggefonden ”Fina
Page 558 and 559:
Eksistensen af et offentligt tilsyn
Page 560 and 561:
definerede afgørelser, mens den ø
Page 562 and 563:
Kapitel 15. Ændrede styreformer 15
Page 564 and 565:
15.2. Modeller for styring af den a
Page 566 and 567:
tion, der kendes i det private udle
Page 568 and 569:
Fordelene ved model 3 er, at modell
Page 570 and 571:
3. Som led i varetagelsen af boligs
Page 572 and 573:
Grundelementerne i den regelstyrede
Page 574 and 575:
ge styring af sektoren via detaljer
Page 576 and 577:
For at undgå de monopollignende ti
Page 578 and 579:
en tilsvarende lejeforhøjelse. Det
Page 580 and 581:
aftale med de berørte boligorganis
Page 582 and 583:
fortsat skal være sammenhæng mell
Page 584 and 585:
optimal drift af boligorganisatione
Page 586 and 587:
dig også understreger behovet for,
Page 588 and 589:
Staten vil som udgangspunkt få en
Page 590 and 591:
Udlejning Som det fremgår af kapit
Page 592 and 593:
Til gengæld stiller modellen krav
Page 594 and 595:
En mere fleksibel regulering af dis
Page 596 and 597:
mellem forskellige hensyn - eller f
Page 598:
7. Hensigtsmæssige sideaktiviteter
show all

Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?