Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

3. Gennemskuelig og objektiv udlejning til målgruppen
I model 1 sker dette ved detaljerede udlejningsregler, i model 2 ved
overordnede målsætninger, som boligorganisationen selv udfylder og i
model 3 ved en kombination af overordnede målsætninger og aftaler
mellem kommuner og boligorganisationer.
4. Modvirke ghettoisering
I model 1 sker det ved, at der ved lov gives en række redskaber og muligheder
for støtte. I model 2 træffer boligorganisationen selv beslutning
om, hvorvidt der skal gribes ind overfor tendenser til ghettoisering,
hvordan indsatsen i givet fald skal gribes an, og hvordan den skal
finansieres. I model 3 fastsættes indsatsen inden for overordnede rammer
og støttemuligheder, samt efter aftale mellem kommune og boligorganisation.
5. Forsvarlig og effektiv drift
I model 1 sikres dette med en række fastsatte krav, som kommunens
tilsyn skal sikre overholdt. I model 2 har boligorganisationen selv det
overordnede ansvar, og dermed også incitamentet til at fremme og udvikle
produktivitet. I model 3 skal boligorganisationerne leve op til en
række krav og målsætninger, herunder aftaler med kommunerne, brug
af nøgletal mv.
6. Beboerdemokrati
I model 1 og 3 bevares beboerdemokratiet. I model 2 får beboerdemokratiet
mere karakter af den beboerrepræsentation, der kendes i det private
udlejningsbyggeri.
7. Hensigtsmæssige sideaktiviteter, der opfylder konkurrenceretlige hensyn
I model 1 fastholdes positivlisten som reguleringsform, men der sker
en modernisering af listen. I model 2 kan boligorganisationen operere
meget frit og udføre overskudsgivende aktiviteter i konkurrence med
private. I model 3 skal sideaktiviteter ses i lyset af lokale boligsociale
opgaver og reguleres via målfastsættelse og/eller aftale mellem boligorganisation
og kommune. I alle modeller skal aktiviteterne tilrettelægges,
så de er i overensstemmelse med konkurrenceretlige hensyn.
Modellerne er beskrevet i deres rene form. I praksis er det naturligvis muligt i
et vist omfang at kombinere modellerne. Man kan vælge at bevare en lovstyret
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 51