Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

Tabel 11.2. Forskelle i centrale karakteristika for forskellige varianter af finansierings-
og støttemodellen for almene boliger
Nominallån
med rentesikring
(1970-)
404
Realkreditlåns Varighed af regulering af Start på fondsindbe-
løbetid (antal år) beboerbetaling (antal år) taling (antal år)
Formelt Forventet Formelt Forventet Formelt Forventet
30/40
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID
-
40, dog max.
ydelse 30 30-40 30
Indekslån med
rentebidrag
mv. (IS20) 20-35 25 20-35 25 20-35 25
Indekslån med
ydelsesstøtte
(IS35) 35-50 40
35-50, dog
max. ydelse 30-35 35-50 40
Nominallån
med ydelsesstøtte
(1999-) max. 35 30 35 - 35 30
Anm.: De nærmere regler for finansierings- og støttemodeller gennemgås i afsnit 11.3-
11.5.
Det ses, at den periode, hvor beboerbetalingen formelt set indekseres, kan variere
med op til 30 år, men at den reelt forventes at variere med omkring 10 år,
og at den med ca. 25 år er kortest for IS20-lån. Til illustration af virkningen
heraf kan det beregnes, at ved en inflation på 2 pct. om året udgør beboerbetalingen
efter 25 år 86 pct. af det niveau, den vil være nået op på ved regulering i
35 år. For en ny almen familiebolig svarer det til en huslejeforskel på ca. 60 kr.
pr. m 2 i faste priser.
Starttidspunktet for fondsindbetaling kan ligeledes variere med op til 30 år,
men det forventes reelt at variere med omkring 15 år, og at det ligger tidligst
for IS20-lån og senest for IS35-lån.
Staten kan påbyde konvertering af optagne lån. Denne mulighed er i forbindelse
med det faldende renteniveau blevet udnyttet i flere omgange – første gang i
1991. Som følge heraf er en meget stor del af de fastforrentede nominallån