Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

Figur 6.20. Forholdet mellem kontantprisen på enfamiliehuse og den gennemsnitlige
husleje fordelt på kommuner, 2005
192
Pris-lejeforhold (pct.)
50,0
45,0
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
1 11 21 31 41 51 61 71 81 91 101 111 121 131 141 151 161 171 181 191 201 211 221 231 241 251 261
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID
Antal kommuner
Anm.: Kommunerne er rangordnet efter faldende pris-lejeforhold.
Kilde: SKAT, Socialministeriet og Socialministeriets beregninger
Idet den geografiske spredning i kontantpriserne er væsentlig større end spredningen
i huslejen, er der ligeledes stor spredning i pris-lejeforholdet og dermed
også alt andet lige i de almene boligers konkurrenceevne.
Den gennemsnitlige kontantpris udgør 10.831 kr. pr. m². Med en gennemsnitlig
husleje i nybyggeriet på 587 kr. pr. m² er det gennemsnitlige pris-lejeforhold
for hele landet således 18,5.
Jo højere pris-lejeforholdet er, desto bedre er den almene konkurrenceevne. I
figur 6.20 er kommunerne rangordnet efter det lokale pris-lejeforhold. Det ses,
at pris-lejeforholdet er eksponentielt faldende. 72 kommuner har et prislejeforhold,
der er højere eller lig med landsgennemsnittet, heraf 14 kommuner
med et pris-lejeforhold over 30. Modsat har 199 kommuner et pris-leje forhold
der er lavere end landsgennemsnittet, heraf 40 kommuner med et prislejeforhold
under 10. Der kan være såkaldte ”negative huslejespænd” i den
almene sektor. Almene boliger med et negativt huslejespænd har for høj husleje
i forhold til f.eks. beliggenhed og kvalitet/størrelse. Dette er et særligt problem
for den almene sektor, fordi den enkelte afdeling økonomisk skal hvile i sig
selv i henhold til balance-lejeprincippet. Noget tilsvarende kan ikke forekomme
i private udlejningsboliger, idet udlejeren her må sætte huslejen ned.