Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

Nettostøtten
Nedenfor belyses selvfinansieringsgraden for et nyopført alment byggeri. Selvfinansieringsgraden
belyses ved nettostøtteandelen, dvs. ydelsesstøtten minus
den negative støtte ydet af nybyggerifonden og beregnes over en tidshorisont
på 70 år. Beregninger viser, at en forlængelse af tidshorisonten kun medfører
en begrænset reduktion af nettostøtten.
Tabel 11.8 viser den offentlige støtte (ydelsesstøtte og grundkapital), indbetalingerne
til nybyggerifonden i tre forskellige perioder (negativ støtte), og nettostøtten.
Tallene vises som andel af anskaffelsessummen. Det bemærkes, at nettostøtten
i tabellen er opgjort inkl. grundkapital. Nettostøtten ekskl. grundkapital
er således 7 pct.point lavere.
Tabel 11.8. Offentlig støtte, indbetalinger til nybyggerifond og nettostøtte i pct.
af anskaffelsessum (nutidsværdi) ved forskellige rente- og inflationsforudsætningerFinansie-
Nettostøtte
ringsrente Offentlig støtte NybyggeriNybyggeriNybyggeri- (inkl. grund
og inflation (inkl. grundkapital) fondfondfond kapital.)
(pct. p.a.) 0-30 år 0-30 år 30-35 år 35-70 år 0-70 år
6,0 – 2,0 42,9 0,0 -3,6 -2,9 36,4
5,0 – 2,0 35,7 0,0 -4,8 -4,6 26,3
4,0 – 2,0 27,4 -0,0 -6,6 -7,2 13,7
3,0 – 2,0 18,7 -1,2 -9,0 -11,6 -3,1
3,0 – 0,0 30,7 0,0 -5,6 -7,0 18,1
Anm.: I alle eksemplerne er valgt en diskonteringsrente lig med finansieringsrente plus
0,5 pct.point.
Det fremgår af tabellen, at nutidsværdien af den samlede negative støtte udgør
knap 10 pct. af anskaffelsessummen ved en finansieringsrente på 5 pct., således
at nettostøtten udgør godt 26 pct. (knap 20 pct., hvis grundkapitalen ikke medregnes).
Nutidsværdien af de samlede fondsindbetalinger, dvs. inkl. indbetalinger
til lokal dispositionsfond og landsdispositionsfond, frem til det 70. år udgør
knap 19 pct.
Det ses, at kun i scenariet med en urealistisk lav (langsigtet) realrente bliver
nettostøtteandelen negativ. Dette gælder, uanset om grundkapitalen medregnes.
Endvidere ses, at den forudsatte inflation har stor betydning for nettostøtteandelen.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 421