Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

På den baggrund kan en metode til udligning af lejen ikke blot tage udgangspunkt
i de aldersbetingede forskelle og søge at udligne disse, f.eks. ved at påligne
det ældre byggeri yderligere pligtmæssige bidrag. En sådan metode vil
ikke kunne opfange de faktiske kvalitetsforskelle og dermed boligernes forskellige
markedssituation – og bør antagelig kun anvendes, hvis der kun tilstræbes
en beskeden udligning af de interne huslejespænd i sektoren.
Kravet til en udligningsordning må i stedet være, at den i størst mulig grad er i
stand til at opfange den enkelte boligs/boligafdelings særlige kvalitet set i forhold
til resten af sektoren.
Samtidig må en ordning udformes så enkel og ubureaukratisk som muligt. Dette
indebærer blandt andet, at der så vidt muligt må tages udgangspunkt i eksisterende
registrerede data og allerede etablerede vurderinger. Endvidere bør
ordningen i så høj grad som muligt basere sig på en maskinel behandling af
data, således at der ikke bliver tale om en meget tung, ressourcekrævende og
bureaukratiseret vurdering.
Disse krav gør det mindre relevant at etablere relativt komplicerede pointsystemer
svarende til systemerne i Sverige og Holland, hvor forskellige kvalitetselementer
vægtes forskelligt med henblik på at nå et enkelt udtryk for kvaliteten.
Det gør det tillige mindre relevant at etablere særlige vurderingssystemer,
sådan som det f.eks. blev gjort i forbindelse med boligforliget i 1966.
Neden for skitseres en model, som dels vil kunne opfange forskellene mellem
de enkelte boliger/boligafdelinger og dels baserer sig på eksisterende data og
vurderingsrutiner, idet der tages udgangspunkt i lejelovskommissionens beregningsmodel.
Modellen suppleres endvidere med erfaringer fra omprioriteringen.
12.9.2. Beregningsmodel for lejeudligning i den almene sektor
Prisstruktur
Som nævnt må en udligningsordning basere sig på, at lejeforskelle afspejler
kvalitetsforskelle. De kvalitetsparametre, som kan indgå i en sådan vurdering er
blandt andet følgende:
456
1. Boligens størrelse
2. Boligens indretning
3. Boligens installationsforhold
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID