Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

andre faste udgifter som har ligget væsentligt over prisudviklingen med en
gennemsnitlig årlig stigning på 6 pct. p.a. i perioden.
Huslejeudviklingen i almene boliger har i højere grad fulgt lønudviklingen,
som i løbet af de sidste 20 år i gennemsnit har udgjort 3,8 pct. p.a. for perioden
(lønindeks for industri).
Vurderet på grundlag af huslejeforskelle mellem almene og private udlejningsboliger
må det sammenfattende konstateres, at den generelle konkurrencesituation
på lejeboligmarkedet i løbet af de sidste 20 år er ændret til fordel for de
almene boliger. Samtidig ses det, dels at ældre byggerier har et lavere huslejeniveau
end nyere byggerier og dermed alt andet lige er i en bedre konkurrencesituation,
og dels at dette aldersafhængige huslejeniveau er et karakteristisk
træk for huslejestrukturen.
6.5.2. Udvikling i anskaffelsesudgifter for almene boliger siden 1970
Figur 6.14 viser udviklingen i de samlede anskaffelsesudgifter og i grundudgifternes
andel af anskaffelsesudgifterne siden 1970. Anskaffelsesudgifterne er
fremført til 2005-prisniveau ved anvendelse af nettoprisindekset. Det ses, at
anskaffelsesudgifterne er steget fra 10.300 kr. pr. m² i 1970 til 14.400 kr. pr. m²
i 2005. Grundudgifterne udgjorde i 1970 13 pct. af anskaffelsesudgifterne,
mens de i 2005 udgjorde 18 pct.
Anskaffelsesudgifterne er således generelt steget siden 1970. Der har dog været
kortere perioder med fald. Den relativt kraftige stigning siden 1996 skyldes i
høj grad den generelle stigning i grundpriser og byggeriets øvrige priser.
Reglerne for huslejens fastsættelse i alment byggeri bevirker, jf. kapitel 11, at
forskelle i anskaffelsespriser er med til at skabe permanente huslejeforskelle
mellem successive byggeårgange, jf. afsnit 4.3.
178
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID