Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

Figur 2.4. Ledige almene boliger fordelt på landsdele (1972-2006)
20
Antal ledige boliger
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
-
1.1.72
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID
1.1.74
1.1.76
1.1.78
1.1.80
1.1.82
1.1.84
1.1.86
1.1.88
1.1.90
1.2.92
1.2.94
1.2.96
1.2.98
1.2.00
1.2.02
1.2.04
1.2.06
Andel ledige almene boliger (højre akse) Hele landet
Hovedstadsregionen De øvrige øer
Jylland
Anm.: En almen bolig betragtes som ledig, hvis den påfører en boligafdeling økonomisk
tab. Lejligheder, der midlertidig står tomme, fordi de er under istandsættelse eller
hvis lejen dækkes af fraflytter, anses ikke for ledig.
Kilde: Landsbyggefonden og Socialministeriets beregninger
Til yderligere belysning af konkurrencesituationen er foretaget en opgørelse af
boligomkostningerne i forskellige boligtyper. Opgørelserne tegner et billede af
en generelt skarp konkurrencesituation mellem ejerboligen og den almene bolig.
Endvidere fremgår det, at den potentielle købers forventninger til udviklingen
i priserne på ejerboliger spiller en væsentlig rolle. Alt andet lige udsættes
den almene bolig således for en endnu større konkurrence, hvis ejeren forventer
at opnå reale kapitalgevinster i forbindelse med salg, og mindre konkurrence,
hvis ejeren forventer at lide et tab ved salget af ejendommen.
Dette indikerer, at de almene boligers konkurrencesituation ikke er helt så vanskelig
i udkantsområder, som den statistiske analyse af pris-lejeforholdet umiddelbart
peger på. Det kan nemlig netop være i områder med relativt lavt prisleje-forhold,
at der kan være forventninger om stagnerende eller faldende ejerboligpriser.
Alt andet lige vil dette virke dæmpende på efterspørgslen efter
ejerboliger og kan dermed være med til at forklare, at antallet af ledige almene
boliger i disse områder trods en svagere konkurrencesituation er forholdsvis
begrænset.
2,0
1,8
1,6
1,4
1,2
1,0
0,8
0,6
0,4
0,2
0,0
Pct.-vis andel af ledige boliger