Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

aktuelle investeringsomfang at ligge ca. ½ mia. kr. over, dvs. knap 4 mia. kr.
årligt, hvilket er ca. 1,0 mia. kr. mere end scenario A.
Scenario A vil således kunne realiseres allerede med det aktuelle investeringsomfang.
En gennemførelse af scenarierne B og C forudsætter derimod årlige
merinvesteringer i størrelsesordenen 2 - 4 mia. kr.
Hvis sådanne merinvesteringer skulle gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden,
vil den nuværende investeringsramme på 1,5 mia. kr. (midlertidigt
forhøjet i 2006 til 2,125 mia. kr.) skulle forhøjes til et niveau mellem 3½ og 5½
mia. kr. Da ca. 2 /3 af investeringer under alle omstændigheder finansieres ved
lejeforhøjelser, vil dette isoleret set øge Landsbyggefondens årlige udgifter
med ½ - 1½ mia. kr. (opgjort som nutidsværdi) i forhold til det nugældende
udgiftsniveau på ca. ½ mia. kr.
Der er næppe nogen tvivl om, at en gennemgribende indsats til ajourføring af
de almene boligers og boligområders kvalitet med henblik på – blandt andet –
at modgå de aktuelle tendenser til ghettoisering vil kræve fortsatte investeringer
i de kommende år. Derimod er ikke så klart hvor stor en del af arbejderne, der
kan finansieres af huslejestigninger og dermed hvor stor en del, der skal dækkes
af tilskud eller støtte fra dispositionsfondene/Landsbyggefonden.
Det fremgår således af tabel 9.14, at næsten halvdelen af investeringerne i
Landsbyggefondens scenario C falder i byggeri opført før 1960, dvs. byggeri
med relativ lav leje, typisk centralt placeret i de større byer. Alt andet lige må
det derfor antages, at støttebehovet her vil være relativt mindre end i f.eks.
1960’er- og 1970’er-byggeriet. Af tabel 9.15 fremgår endvidere, at knap 30 pct.
af det opgjorte investeringsbehov (inkl. investeringerne i det ældre byggeri)
vedrører nye køkkener og badeværelser, hvor potentialet for lejerbetaling alt
andet lige er relativt stort.
Dette taler for, at der ikke – uanset det valgte ambitionsniveau for den fremti-
dige renoveringsindsats – er behov for at gennemføre en forhøjelse af Landsbyggefondens
investeringsramme, der fuldt ud modsvarer løftet i ambitionsniveauet.
Omvendt er det naturligvis også vigtigt at være opmærksom på, at en evt. ændring
af huslejefastsættelsen med evt. indførelse af bidrag til udligning af huslejespænd,
vil betyde, at nogle afdelinger vil få styrkede muligheder for at finansiere
disse indsatser uden ekstern støtte, mens andre afdelinger med et posi-
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 355