Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

De markante geografiske prisforskelle på ejerboliger medfører, at der er store
forskelle på, hvor stor en ejerbolig, man kan erhverve for en given husstandsindkomst
forskellige steder i landet. Til illustration heraf er i tabel 6.9 vist, hvor
stor bruttoindkomsten skal være for, at en given husstand kan erhverve en ejerbolig
i de pågældende områder. Der er forudsat en ejerbolig på hhv. 75 m², 100
m² og 125 m², og indkomsten er opgjort ud fra en grov tommelfingerregel om,
at boligprisen højest må være 3 gange den årlige bruttoindkomst. Det skal bemærkes,
at dette er en kraftig forsimpling. Eksempelvis forudsætter BG-banks
”tommelfingerregel” for boligkøb, at den årlige husstandsindkomst minimum
skal være 350.000 kr. Opgørelsen tager ikke højde for at beskatningsreglerne
kan afhænge af, hvilken type indkomst, der er tale om. Det er derfor ikke umiddelbart
muligt at sammenligne overførselsindkomst med lønindkomst, idet der
ikke svares arbejdsmarkedsbidrag af overførselsindkomst. Hertil kommer at en
gennemsnitlig ejerbolig og almen bolig er på henholdsvis 137 m² og 77 m².
Tabel 6.9. ”Nødvendig” indkomst for køb af ejerbolig på hhv. 75 m², 100 m² og
125 m² fordelt efter kontantpriser pr. m² (1. halvår 2005)
Mindre end 7.000
kr. pr. m 2
7.000-10.999
kr. pr. m 2
11.000-14.999
kr. pr. m 2
Mere end 15.000
kr. pr. m 2
Nødvendig indkomst (1.000 kr.)
125 m² 158 - 292 292 - 458 458 - 625 625 - 1.170
100 m² 126 - 233 233 - 367 367 - 500 500 - 936
75 m² 95 - 175 175 - 275 275 - 375 375 - 702
Kilde: Socialministeriets beregninger
Den gennemsnitlige familieindkomst før skat for beboere i den almene sektor
udgjorde i 2003 omkring 200.000 kr. Kun 1 /6 havde en familieindkomst over
350.000 kr. i 2003 – heraf havde 6 pct., svarende til 33.000 familier en indkomst
over ½ mio. kr. i 2003 jf. bilagstabel til kapitel 5. De ”nødvendige” indkomster
til køb af en 100 m² ejerbolig i de forskellige dele af landet indikerer,
at hovedparten af husstandene i almene boliger har ganske begrænsede muligheder
for at komme ind på ejerboligmarkedet. Dette skal blandt andet ses i lyset
af den høje andel af såvel enlige som personer uden for arbejdsmarkedet i almene
boliger, og at enlige og personer der står uden for arbejdsmarkedet generelt
har begrænsede muligheder for køb af ejerbolig, særligt som førstegangskøbere.
Mindre ejerboliger kan dog komme i betragtning.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 189