Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

Skal de almene familieboliger fortsat udgøre 24 pct. af boligmassen ekskl. ældreboliger
i Hovedstadsregionen i 2040, er der behov for et nybyggeri på i alt
13.500 familieboliger i Hovedstadsregionen. I Århus Amt er behovet for nybyggeri
på 8.000 familieboliger, hvis familieboligerne fortsat skal udgøre 21
pct. af boligmassen (ekskl. ældreboliger) i Århus i 2040. Det svarer til, at 72
pct. af nybyggeriet i de amter, hvor der er behov herfor, opføres i de to områder.
Dertil kommer behovet for nybyggeri til erstatning af de familieboliger, som
sammenlægges eller nedlægges i perioden. Nedlæggelserne i den almene sektor
vil sandsynligvis være meget få, da bestanden af almene familieboliger er af
relativt nyere opførelsesdato. Indtil i dag er der stort set kun nedlagt almene
familieboliger i udkantsområder. Med boligaftalen fra november 2005 er reglerne
omkring nedlægning af almene boliger lempet, således at der i begrænset
omfang kan gives tilladelse til nedrivning i problemramte områder, hvis det kan
bidrage til et samlet løft af området.
Behovet for lejlighedssammenlægninger vurderes at være begrænset, men det
bemærkes, at ca. 4 pct. af almenboligbestanden i 2003 var familieboliger med
et værelse.
Under Landsbyggefondens renoveringsstøtteordning har det siden 2003 været
muligt at opnå tilsagn om støtte til lejlighedssammenlægninger. I perioden
2003-2005 er der givet tilsagn om støtte på i alt 9 mio. kr., jf. kapitel 9. Der kan
herudover (formodentligt i meget begrænset omfang) være foretaget sammenlægninger
af lejligheder, som er finansieret uden støtte.
Samlet vurderes nedlæggelser som følge af nedrivninger og sammenlægninger
af lejligheder i den almene sektor at blive begrænset. Imidlertid vil nedrivninger
og sammenlægninger i andre boligsektorer antagelig især vedrøre netop de
boliger, som er økonomisk tilgængelige for den almene sektors primære målgruppe.
Dette gælder specielt i den private udlejningssektor, hvor nedlæggelserne
alt andet lige vil øge efterspørgslen efter almene boliger.
Ud over nedlæggelserne vil ændringer i priser og udbudsforhold på de øvrige
boligmarkeder påvirke behovet for nybyggeri af almene boliger. Specielt vil
ændringer i udbuddet af billige private udlejnings- og andelsboliger kunne få
betydning. Antallet af regulerede private udlejningsboliger, der omdannes til
andelsboliger, antal salg til ejerlejligheder og prisudviklingen på andelsboliger
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 289