Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

side får par således bedre råd til at beholde to boliger. På den anden side får de
bedre råd til at finde en fælles bolig, som svarer til deres ønsker.
Den stigende indkomst kan ligeledes føre til, at flere indbyggere i Danmark vil
efterspørge mere end en bolig, til eksempel en feriebolig, ligesom det er muligt,
at flere udenlandsdanskere og udlændinge vil købe en bolig i Danmark. Dette
vil føre til en stigning i boligdækningsgraden, da den potentielle boligefterspørgsel
forbliver uændret, mens boligbestanden stiger som følge af en øget
efterspørgsel efter boliger. Det reelle disponible boligudbud vil imidlertid på
kort sigt være reduceret som følge af det øgede forbrug af boliger.
8.5. Ændringer af den eksisterende boligmasse
Der sker en løbende økonomisk og teknisk forældelse af boligmassen, som gør
boligerne utidssvarende eller i nogle tilfælde uegnede til beboelse. I et vist omfang
fører dette til nedrivning eller sammenlægning af boliger. Typisk vil hovedparten
af de utidssvarende boliger dog blive ajourført gennem renovering
og/eller gennemgribende forbedringer.
Opgørelsen af nedlæggelser og nedrivninger er forbundet med en vis usikkerhed,
idet Bygnings- og Boligregisteret (BBR), der ligger til grund for Danmarks
Statistiks opgørelser, ikke i dag har en præcis registrering heraf. Opgørelserne
må derfor foretages med udgangspunkt i bestandsopgørelser på relevante
tidspunkter. En sammenligning af to forskellige bestandsopgørelser besværliggøres
af, at der kan ske en tilvækst af boliger i en eksisterende bygning,
f.eks. ved omdannelse af ældre erhvervsbyggeri, opdeling af større boliger til
mindre, ved indretning af taglejligheder mv. Denne tilvækst registreres med
bygningens ibrugtagelsesår – og ikke boligens. En taglejlighed, opført i 2004, i
en boligejendom fra 1945, vil således blive registreret som opført i 1945.
Forskellen i antallet af boliger i BBR i to forskellige år, er et udtryk for nettoændringen
i antallet af boliger over perioden. Bruttoændringen kan delvis afdækkes
ved at følge hver enkelt bygning fra år til år over pågældende årrække.
Dels kan antallet af beboelsesejendomme som enten nedlægges eller overgår til
andre formål, eksempelvis til erhverv, bestemmes, og det initiale antal boliger i
ejendommene kan opgøres. Dels kan det for de beboelsesejendomme, som
stadig eksisterer i slutningen af perioden, estimeres, i hvor mange der er sket en
stigning eller et fald i antallet af boliger over perioden.
278
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID