Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

13.2. Holland 33
13.2.1. Det hollandske boligmarked
De sidste 15 års udvikling på det hollandske boligmarked er kendetegnet ved
en relativ stor vækst i antallet af ejerboliger og et fald i antallet af lejeboliger. I
perioden siden 1990 er ejerboligsektoren vokset med 1.1 mio. boliger, mens
den sociale boligsektor er reduceret med 170.000 boliger. I 2005 udgjorde de
sociale boliger 34 pct. af den samlede hollandske boligmasse, de private lejeboliger
udgjorde 10 pct., og ejerboligerne 56 pct. (van der Moolen, 2006).
Tabel 13.1. Udviklingen på det hollandske boligmarked
Sektor i pct. 1990 1997 2005
Ejerboliger 45 50 56
Private lejeboliger 14 13 10
Sociale boliger 41 37 34
Antal boliger (*1000) 6.150 6.366 6.913
Kilde: van der Moolen, Den centrale boligfond 2006.
Baggrunden for denne udvikling er et lavt renteniveau, og at der i Holland er
fradragsret for renteudgiften til boliglån. Ejere kan fratrække en del af renteudgiften
minus lejeværdi af egen bolig fra sin personlige bruttoindkomst. I 2001
udgjorde skattelettelsen som følge heraf 5.5 mia. €€ . Til sammenligning udgjorde
huslejesubsidieringen i den sociale og private lejeboligsektor 1.9 mia. € € i
2002. (Boelhouwer 2005, s. 371-2). Nedgangen i den sociale boligsektor skyldes
nedrivninger og frasalg. Selv om det samlede antal boliger i Holland er
steget fra 6.15 mio. i 1990 til knap 7 mio. boliger i 2005 er der voksende boligmangel,
fra 1.3 pct. i 1998 til ca. 3 pct. i 2005 af den eksisterende boligmasse
(s. 369). Dette hænger sammen med et fald i nybyggeriet i de sidste 10 år. I
perioden 1995-2003 faldt den samlede byggeaktivitet med 35 pct., i 2003 blev
der bygget lige under 60.000 nye boliger. Skattefradragsreglerne for ejerboliger,
i kombination med den stigende boligmangel, har medført at huspriserne er
steget med 59 pct. i faste priser i samme periode (s. 365).
33 Afsnittet om Holland er skrevet af seniorforsker Lars A. Engberg, Statens Bygge-
forskningsinstitut.
474
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID