Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

• at der samarbejdes med kommunerne om løsning af boligsociale opgaver,
herunder via kommunal anvisningsret
• at der samarbejdes med kommunerne om lokal boligpolitik generelt,
herunder byfornyelse.
Som det fremgår, er huslejefastsættelse og udlejning forhold, der er omfattet af
Regulatory Code, jf. nedenstående gennemgang.
Vurderingen af det fjerde forhold, selskabernes udviklingsperformance, tager
udgangspunkt i, hvorvidt selskabet har levet op til sine målsætninger med hensyn
til antallet og kvaliteten af nyetablerede boliger, i den udstrækning det for
nyligt har modtaget offentlig støtte hertil. Vurderingen heraf omfatter dels,
hvorvidt en række proceduremæssige forhold har været tilfredsstillende, f.eks.
om udgiftskalkulationer har været realistiske, dels boligernes kvalitet. Kvalitetsvurderingen
er relativt omfattende, og vedrører et bredt spekter af forhold,
som på forhånd er defineret. Det drejer sig om det eksterne miljø (bygningens
placering i området, trafikforhold, æstetiske udtryk), indretning, tilgængelighed,
sikkerhed, miljø- og energimæssig bæredygtighed, støjforhold, fleksibilitet
og holdbarhed.
Regulering af lejefastsættelse
Hvad lejefastsættelsen angår, er det forudsat, at den fastsættes af selskabet på et
niveau, der ligger under det tilsvarende niveau i den private sektor, og som
reflekterer boligens størrelse, ejendomsværdi og det lokale lønniveau. The
Housing Corporation har for hver kommune fastsat beregnede normer for huslejeniveauet
(”Target Rents”), som boligselskabet skal dokumentere, at det kan
overholde, når det byder ind på midler. Boligorganisationen har dog under hensyntagen
til de nævnte overordnede hensyn i sidste ende kompetence til selv at
fastsætte huslejen, som dog højst må stige med en centralt fastsat faktor fra år
til år. Man har således forladt et tidligere, mere restriktivt system, hvor lejen
blev endeligt fastsat af en udefra kommende ”rent officer”, som var en statslig
embedsmand (Hedman, 1999).
Huslejeniveauet i HA ligger markant under niveauet i privat udlejningsbyggeri,
og udgjorde 69 pct. heraf i 1999. Det ligger samtidig 10 pct. point højere end i
de kommunale boliger, hvilket dog primært skyldes, at HA er nyere. (Green
Paper, 2000).
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 505