Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

en social og forebyggende indsats på f.eks. 300 mio. kr. årligt, vil fonden ikke
have mulighed for at bidrage til betalingen af udgifterne til nybyggeriet.
Hvis Landsbyggefondens andel af betalingerne fra udamortiserede lån forøges
til 70 pct., vil fonden være i stand til både at medvirke til finansieringen af støtten
til det almene nybyggeri i samme omfang som i de senere år, fortsætte den
nuværende renoveringsstøtteordning på et lidt højere niveau end i dag og yde
betydelige tilskud til en ghettoindsats i de udsatte almene boligområder.
2.5. Finansiering og husleje som elementer i en mere selvbærende
sektor
2.5.1. Finansiering og selvfinansieringsgrad
En mere økonomisk selvbærende almen sektor kan nås ad mange forskellige
veje. En vej er – som det er beskrevet i det foregående – at en større eller mindre
del af sektorens opsparede midler medgår direkte til finansiering af nybyggeriet.
Herved mindskes den offentlige støtte, og den samlede sektorbetalte del
af anskaffelsessummen stiger tilsvarende, uden at beboerbetalingen til nybyggeriet
ændres.
En anden vej er at se på, om selvfinansieringsgraden (indirekte) kan øges ved
ændringer i finansieringen og i huslejefastsættelsen, både når det gælder nybyggeriet,
og når det gælder forholdene i det eksisterende byggeri.
I kapitel 11 gennemgås den almene sektors finansiering og selvfinansieringsgraden
analyseres.
Hovedtrækkene i finansieringen af og støtten til alment byggeri har ikke ændret
sig siden boligforliget i 1966.
Fælles for de regelsæt for finansiering og støtte, der har været gældende siden
1966, er, at byggeriet er finansieret ved 1) beboerindskud, 2) grundkapitalindskud
og 3) realkreditlån. Det offentlige tilskud reducerer ydelsesbetalingen på
realkreditlånet – og varierer med ændringer i ydelsen (f.eks. som følge af renteændringer
eller låneomlægninger). Det er endelig karakteristisk, at beboerbetalingen
ikke nedsættes, når det oprindelige realkreditlån er udamortiseret, men
at beløbet i stedet for indbetales til lokale og centrale fonde.
32
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID