Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

Tabel 6.11. Beregningsforudsætninger
Ejerbolig
200
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID
Andels-
bolig
Privat udlejningsbolig
Almen bolig
Realkreditlån
Lånegrænse (pct. af pris) 80 80 - -
Effektiv rente for fastforrentet
obligationslån (pct. p.a.) 6 6 - -
Effektiv rente for afdragsfrit
rentetilpasningslån (pct. p.a.) 5 5 - -
Løbetid (år) 30 30 - -
Beboerbetaling (pct. p.a. af pris) - - 4,5 3,4
Driftsudgifter (kr. kvm) 325 325 325 325
Låneomkostninger mv. (pct. af
pris) 2 2 0 0
Løbende bidrag (pct. p.a. af
restgæld (RG)/pct. af hovedstol
(HS))
0,5
(RG)
0,5
(RG) - 0,27 (HS)
Efterfinansiering (banklån)
Beløb (pct. af pris) 20 20 3 2
Løbetid (år) 20 20 3 3
Effektiv rente (pct. p.a.)
Forudsætninger i øvrigt
7 7 10 10
Pris (1.000 kr.) 1.250 1.250 1.250 1.250
Inflation (pct. p.a.)
Reale ændringer i ejendomspri-
2 2 2 2
ser (pct. p.a.) -1, 0, 1 -1, 0, 1 - -
Effektiv ejendomsværdiskat 0,729 - - -
Købsomkostninger (pct. af pris) 2,5 2,5 0 0
Salgsomkostninger (pct. af pris) 8 8 - -
Real kalkulationsrente (pct. p.a.) 3,5 3,5 3,5 3,5
Anm.: Huslejen i den almene bolig og den private udlejningsbolig er ikke afhængig af
den bagvedliggende finansiering.
For ejerboligen antages, at 80 pct. af anskaffelsessummen dækkes af et realkreditlån.
Der ses her både på tilfældet, hvor finansieringen er dækket af et
fastforrentet annuitetslån og et rentetilpasningslån uden afdrag i de første 10 år.
De resterende 20 pct. finansieres med et banklån.
I opgørelsen er det afgørende, at boligen er nybelånt. Dette bevirker, at der kan
være kvalitetsmæssige forskelle mellem ejerboligen og de andre boligtyper,
hvor der forudsættes at være tale om nybyggede boliger.