Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

Den absolutte størrelse af indbetalingerne til nybyggerifonden efter det 30. år
påvirkes ikke af finansieringsrenten. Når nutidsværdien heraf ændres, skyldes
det, at diskonteringsrenten ændres i takt med finansieringsrenten. Derimod
påvirkes indbetalingernes størrelse af inflationsraten via reguleringen af beboerbetalingen.
Jo højere inflationen er, desto mindre bliver indbetalingerne opgjort
i faste priser.
I tabel 11.9 er vist nettostøtten, jf. tabel 11.8, efter refusion fra Landsbyggefonden
af 50 pct. af udgifterne til ydelsesstøtte. Det ses, at ved en finansieringsrente
på 5 pct. udgør nutidsværdien af refusionen 14,3 pct. (halvdelen af 28,7 pct.,
jf. tabel 11.6), mens nettostøtten efter refusion udgør 11,9 pct. Også her er det
kun i scenariet med en urealistisk lav realrente, at nettostøtteandelen bliver
negativ.
Tabel 11.9. Refusion af ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden og nettostøtte efter
refusion i pct. af anskaffelsessum (nutidsværdi) ved forskellige rente- og inflationsforudsætningerFinansie-
Nettostøtte,
ringsrente inkl. grundkapital LBF-refusion på 50 pct. Nettostøtte efter LBF-
og inflation (jf. tabel 11.8)
af ydelsesstøtte
refusion
(pct. p.a.) 0-70 år 0-30 år 0-70 år
6,0 – 2,0 36,4 18,0 18,4
5,0 – 2,0 26,3 14,4 11,9
4,0 – 2,0 13,7 10,2 3,5
3,0 – 2,0 -3,1 5,9 -9,0
3,0 – 0,0 18,1 11,9 6,2
Anm.: I alle eksemplerne er valgt en diskonteringsrente lig med finansieringsrente plus
0,5 pct.point.
11.5.3. Selvfinansiering af fremtidigt nybyggeri
Formålet med nybyggerifonden er som nævnt at medfinansiere nyt byggeri. De
foregående beregninger af nettostøtten viser ikke helt nybyggerifondens betydning
for den almene sektors selvfinansiering på længere sigt, idet tilbagediskonteringen
medfører, at nutidsværdien af de tidsmæssigt sene indbetalinger
til nybyggerifonden er forholdsvis begrænset. Nedenfor belyses nybyggerifondens
betydning for finansieringen af nyt byggeri. Idet påbegyndelsen af det nye
byggeri tidsmæssigt falder sammen med indbetalingen til nybyggerifonden, har
støtten fra nybyggerifonden relativt stor vægt.
422
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID