Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

frit i 50 år. Grundkapitalen skal sikre kommunens incitament til at begrænse
byggeri og anskaffelsessum til det nødvendige. Kommunens
andel har historisk svinget mellem 4 og 14 pct. af anskaffelsessummen.
Fra 2001 og frem til og med 2006 udgør grundkapitalen 7 pct. Herefter
er den 14 pct. Grundkapitalens størrelse bruges aktivt af lovgiver til at
styrke eller begrænse incitamentet til nybyggeri. Der har desuden i perioder
været adgang for kommunen til at lånefinansiere grundkapitalen
61 , for yderligere at styrke incitamentet.
• For det andet yder kommunen garanti for den del af realkreditbelåningen,
som ligger ud over 65 pct. af ejendommens værdi. Garantien udgør
det økonomiske incitament for kommunens deltagelse i forskellige
former for drifts- og krisehjælp til nødstedte afdelinger og for en begrænsning
af anskaffelsessummen.
• Reglerne om støttetilsagn er mere lempelige for boligtyper, som lovgiver
har ønsket at fremme, f.eks. er det særligt økonomisk fordelagtigt
for kommunerne at ombygge utidssvarende plejehjem til ældreboliger,
ligesom der gælder lempelige regler for etablering af bofællesskaber og
visse typer af handicapegnede boliger. Incitamentet til etablering af
servicearealer blev fremmet ved at omlægge det løbende tilskud til et
kontant engangstilskud.
• Herudover er der lovgivningsmæssigt indsat den begrænsning, at såfremt
det samlede antal ledige boliger i kommunen, som påfører afdelingerne
tab, overstiger 2 pct., må kommunen ikke give tilsagn til nyt
byggeri.
For så vidt angår boligernes udformning er der en række begrænsninger.
• Boligerne skal være uden luksuspræg, men udstyret tidssvarende.
• Der skal være selvstændigt toilet, bad, køkken med indlagt vand og afløb.
• Familieboligernes bruttoareal må ikke overstige 110 m 2 og ungdomsboligerne
må ikke overstige 50 m 2 .
• Der skal kvalitetssikres, foretages totaløkonomiske vurderinger, tages
økologiske hensyn og forebygges byggeskader.
61
Spørgsmålet om kommunal lånefinansiering reguleres af Indenrigs- og Sundhedsministeriets
lånebekendtgørelse.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 547