Den almene boligsektors fremtid.pdf - Ministeriet for By, Bolig og ...

ges efter serielånsprincippet 30 . Lånene er karakteriseret ved, at restgælden reguleres
halvårligt efter nettoprisindekset, mens hovedstolen halvårligt reguleres
med 75 pct. af udviklingen i nettopris- eller det generelle lønindeks afhængigt
af, hvilket indeks der har haft den laveste stigningstakt.
En overgangsordning betød, at der for boliger med tilsagn i perioden 1. oktober
1979 til 1. april 1982 kunne vælges indeksfinansiering med rentebidrag i stedet
for nominallån med rentesikring. I praksis er alle byggerier i overgangsperioden
finansieret med indekslån.
For byggeri med tilsagn i perioden frem til 31. december 1989 blev lånene
optaget med en halvårlig afdragsprocent på 2,4 og dermed en løbetid på godt
20 år (IS20), mens lån til byggeri med tilsagn herefter blev optaget med en
halvårlig afdragsprocent på 1,4 og dermed en løbetid på godt 35 år (IS35). Lånets
løbetid afhænger dog af inflationen, således at de nævnte løbetider på henholdsvis
20 og 35 år er løbetiden ved nul-inflation i hele lånets løbetid. Løbetiden
øges med stigende inflation. Den maksimale løbetid på indekslånene er
fastsat til 35½ år på IS20-lånet og 50½ år på IS35-lånet og vil nås ved en gennemsnitlig
inflation på henholdsvis 14 og 5½ pct. Overstiger løbetiden disse
grænser, erstattes lånet med et nyt lån.
11.4.2. Støtteregler
Med indførelsen af indeksfinansieringen blev rentesikringen erstattet af rentebidrag.
Rentebidraget dækker hele udgiften til forrentningen af indekslånet,
samt udgifterne til administrations- og reservefondsbidrag. Rentebidraget dækker
således ikke betalingen af afdrag. Rentebidrag blev ydet til byggeri med
tilsagn indtil 31. december 1989.
Som følge af successive nedsættelser af grundkapitalen og tilsvarende forøgelser
af realkreditbelåningen (fra 75 til 90 pct. af anskaffelsessummen), blev der
for alment byggeri med tilsagn i perioden 1. april 1984 til 31. december 1989
tillige indført et afdragsbidrag. Afdragsbidrag ydes med et beløb svarende til
afdragene på den del af indekslånet, der ligger ud over den oprindelige lånegrænse
på 75 pct. Herved holdes beboerne skadesløse - for så vidt angår afdragene
- af de successive forøgelser af indeksbelåningens andel af finansieringen.
30 Serielån betegner lån, hvor afdragene er lige store i hver termin. I Danmark er den
mest udbredte lånetype annuitetslån, hvor ydelserne er lige store i hver termin, og hvor
afdragene derfor er relativt små til at begynde med og derefter vokser termin for termin
i takt med, at restgælden og dermed rentebetalingerne falder.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS FREMTID 411