BMVBS-Online-Publikation 09/2013 - Empirica

Innerstädtische Hauptverkehrsstraßen 99
die benachbarten Wohnnutzungen. In der Fallstudie Saarbrücken zeigt die durchgängig positive
Bewertung der Ladenlokalangebote durch die Bewohner die wichtige stabilisierende Bedeutung.
Hierbei kann auch ein Quartiersmanagement die Akquise von Nutzern sowie die erforderlichen Aktivitäten
der Eigentümer (z.B. Anpassung von Flächenzuschnitten) unterstützen.
Immobilienwirtschaftlicher Typisierungsansatz der HVS-Standorte
Für eine zunächst vereinfachende Kategorisierung von innerstädtischen HVS mit Blick auf Handlungsstrategien
bietet sich die immobilienwirtschaftliche Perspektive an. Unabhängig von den spezifischen
verkehrlichen Voraussetzungen, der Gebäudetypologie, der Baualtersklassen oder der gewerblichen
Funktionen können HVS-Standorte unterschieden werden in:
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Immobilienwirtschaftlich rentable Standorte mit Lagenachteilen (die überwiegende Mehrzahl
der HVS)
Immobilienwirtschaftliche Grenzstandorte, an denen die Marktprozesse die Rentabilität von
Gebäuden gefährden, obwohl mittel-/längerfristige Marktperspektiven bestehen (eine
wachsende Zahl von HVS)
Die HVS-Grenzstandorte sind die Standorte, in denen sich immobilienwirtschaftliche Stabilisierung,
die Gebäude-Erhaltung oder in letzter Konsequenz der Gebäude-Rückzug differenzieren. Bisher
sind HVS-Rückzugsstrategien nur in wenigen Standorten zu beobachten, als letzte Konsequenz,
wenn andere Strategien nicht mehr möglich sind. Die meisten der Grenzstandorte, in denen sich
Bewirtschaftungsstörungen mehren, befinden sich in Abwartephasen mit Teilleerständen, Zwischennutzungen
oder Mindernutzungen.
Wie auch die zunächst grobe städtebauliche Typisierung, lässt sich die immobilienwirtschaftliche
Differenzierung detaillierter betrachten bzw. um die bereits benannten städtebaulichen Faktoren
ergänzen. So können die immobilienwirtschaftlichen Nutzungsmischungen zwischen Wohnnutzungen,
gewerblichen Nutzungen (Handel, Dienstleistungen, Handwerk, Gewerbe) sowie öffentlichen
oder sozialen Nutzungen ebenso wie die stadträumlichen Lagebeziehungen der jeweiligen Quartiere
berücksichtigt werden. Mit der Überlagerung der verschiedenen städtebaulichen und immobilienwirtschaftlichen
Faktoren entsteht ein breites Spektrum an differenzierten HVS-Typen. Für den
konkreten Umgang mit einzelnen HVS bietet sich diese differenzierte Betrachtung an. Für eine
übergeordnete Orientierung und Festlegung von Handlungsschwerpunkten bietet sich dagegen
zunächst die gröbere Differenzierung durch Identifikation der immobilienwirtschaftlichen HVS-
Grenzstandorte an.
8.5 Sozialräumliche Segregation
HVS als kleinräumig preisgünstige Wohnlagen mit Qualitätsmängeln
Zu der integrierten Betrachtung der HVS gehört neben der städtebaulichen, verkehrlichen oder
immobilienwirtschaftlichen Dimension auch der Blick auf die soziale Zusammensetzung der Wohnbevölkerung
im HVS-Stadtraum. Als Wohnstandorte bedienen die HVS eine Wohnungsnachfrage,
die sich je nach Marktsituation und spezifischen Standortvoraussetzungen differenziert. Innerstäd-
Entwicklungsdimensionen BMVBS-Online-Publikation Nr. 07/2013