BMVBS-Online-Publikation 09/2013 - Empirica
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Innerstädtische Hauptverkehrsstraßen 72<br />
7.3 Innerstädtische Lagedifferenzierung<br />
Die beobachteten Vergleichsstandorte wurden zudem nach drei Lageklassen kategorisiert. Anhand<br />
der durchschnittlichen Preisabweichungen aller in den Quartieren beobachtbaren Preisinformationen<br />
wurden die Quartiere in Relation der jeweiligen lokalen Märkte in unterdurchschnittliche,<br />
durchschnittliche und überdurchschnittliche Preislagen differenziert. Auf der Grundlage können die<br />
Abweichungen der Preise zwischen HVS und jeweiligem Quartier nach den unterschiedlichen städtischen<br />
Lageklassen verglichen werden. In den überdurchschnittlichen Lagen sind die absoluten und<br />
relativen Unterschiede am stärksten. Hier beeinflussen die Belastungsfaktoren der HVS-Standorte<br />
am stärksten die Ertragswerte der Immobilien. Die geringsten absoluten und relativen Preisunterschiede<br />
sind in den unterdurchschnittlichen Lagen, den Lagen im unteren städtischen Preisdrittel,<br />
beobachtbar. Die absoluten Ertragsunterschiede sind somit von den Lagequalitäten abhängig.<br />
Analog zur Preisbeobachtung erfolgt wiederum die Beobachtung von Leerständen in marktaktiven<br />
Geschosswohnungsbeständen in den 71 Städten nach gleicher Differenzierung. Neben der generellen<br />
Beobachtung stärkerer Leerstände an den HVS-Bereichen im jeweiligen Quartiersbereich, werden<br />
auch hier Unterschiede zwischen den innerstädtischen Lagen sichtbar. Das durchschnittliche<br />
Leerstandsniveau steigt mit der Lageschwäche der Quartiere.<br />
Abbildung 31: Preisabweichung an HVS differenziert nach lokaler Preislage<br />
Durchschnittlicher Mietpreis in EUR/m²<br />
10,00<br />
9,00<br />
8,00<br />
7,00<br />
6,00<br />
5,00<br />
4,00<br />
3,00<br />
2,00<br />
1,00<br />
0,00<br />
Wohnquartier Hauptverkehrsstraße Abweichung Miete im WQ<br />
7,91<br />
7,50<br />
6,58<br />
6,36<br />
5,76 5,67<br />
5,2%<br />
3,3%<br />
1,6%<br />
überdurchschnittliche Mietpreise durchschnittliche Mietpreise unterdurchschnittliche Mietpreise<br />
Mietpreisniveau des Wohnquartiers innerhalb der Stadt 2008-2010<br />
10,0%<br />
9,0%<br />
8,0%<br />
7,0%<br />
6,0%<br />
5,0%<br />
4,0%<br />
3,0%<br />
2,0%<br />
1,0%<br />
0,0%<br />
Durchschnittliche Abweichung der Mietpreise im Wohnquartier gegenüber<br />
der HVS-Lage<br />
Quelle: eigene Darstellung, Datenbasis: empirica-Preisdatenbank (Basis: IDN Immodaten GmbH) empirica / ANP<br />
Preis- und Leerstandsanalyse <strong>BMVBS</strong>-<strong>Online</strong>-<strong>Publikation</strong> Nr. 07/<strong>2013</strong>
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