BMVBS-Online-Publikation 09/2013 - Empirica

Innerstädtische Hauptverkehrsstraßen 55
für Bauordnung und Denkmalpflege (ABD), Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung
(ASW), Stadtplanungsamt (SPA)) sowie Vertretern von HausHalten e.V. und dem
Magistralenmanagement, baut sukzessive eine Gebäudedatenbank mit Informationen zum baulichen
Handlungsbedarf sowie der Handlungsfähigkeit und -bereitschaft der Eigentümer in der
Georg-Schwarz-Straße auf. Die AG tauscht sich regelmäßig zu aktuellen Informationen zu gefährdeten
Gebäuden aus (u.a. Kaufangebote, Eigentümerwechsel, Bauanträge, Versteigerungstermine).
Die Ergebnisse werden in einer „Handlungsmatrix“ mit einer Gegenüberstellung von Handlungsbedarfen
und Handlungsmöglichkeiten (vgl. Abbildung 24) aufbereitet. Für die Gebäude mit Handlungsbedarf
übernimmt ein Vertreter der AG Gebäude eine „Hauspatenschaft“. Diese beinhaltet
eine gezielte Aktivierung und Unterstützung der Eigentümer (z.B. Beratung zum Ausbauhaus, zur
Hüllenförderung oder über den Verfügungsfonds). Die AG Gebäude versteht sich damit auch als
neues Instrument im Hinblick auf baukulturelle Aspekte.
Abbildung 23: Strategischer Ansatz AG Gebäude (Datenbank)
Quelle: Stadt Leipzig
empirica / ANP
Unterstützung von Immobilientransaktionen: Es hat sich herausgestellt, dass der Gebäudeleerstand
in der Georg-Schwarz-Straße vielfach einhergeht mit einem Unwillen und / oder Desinteresse
der Eigentümer. Die hieraus resultierende Konstellation hat zu besonderen Strategien im
Zuge der Arbeit der AG Gebäude geführt. An der Georg-Schwarz-Straße gibt es zahlreiche Gebäude,
deren Eigentümer ihre Pflichten komplett ignorieren, bis hin zu Säumnissen bei der Grundsteuerentrichtung.
Die Stadt Leipzig nutzt in diesem Fall ihr Recht und leitet für diese Objekte die
Zwangsversteigerung ein. Ziel der Zwangsversteigerung ist ein gezielter Eigentümerwechsel. Die
Herausforderung besteht darin, bereits im Vorfeld einen geeigneten Käufer zu finden, der die Immobilie
im Sinn der Magistralenentwicklung entwickelt. Die AG Gebäude leistet dabei sowohl Arbeit
im Bereich der Recherche der gebäudeseitigen Rahmenbedingen (Investitionsaufwand, potentielle
Nutzer, angemessener Wert) als auch hinsichtlich potentieller Käufer. Nach erfolgreicher Zwangs-
Fallstudien BMVBS-Online-Publikation Nr. 07/2013