BMVBS-Online-Publikation 09/2013 - Empirica

Innerstädtische Hauptverkehrsstraßen 69
prägung der Lärmintensitäten je nach Lagequalitäten, wie die nachfolgende Übersicht des WertermittlungsForums
zeigt.
Abbildung 26: Abhängigkeit des Bodenwerts für Wohnbauflächen von der
Verkehrslärmbelästigung
Quelle: WertermittlungsForum 2003
empirica / ANP
Die vorliegenden Erkenntnisse deuten bereits darauf hin, dass die relativen Unterschiede der HVS-
Belastungsfaktoren immer auch in Abhängigkeit der Lagequalitäten der Standorte zu erwarten sind.
Die Preisbeobachtung an HVS in den 71 Städten bestätigen die Unterschiede und die erwarteten
und in anderen Studien bestätigten Zusammenhänge. Allerdings wird dabei auch deutlich, dass
über alle beobachteten Städte/Märkte und Standorte hinweg eine erhebliche Streuung der relativen
Unterschiede besteht, die nachfolgend weiter ausgeführt wird.
7.2 Differenzierung der Ergebnisse nach regionaler Marktsituation
Um mögliche preisbeeinflussende Wirkungen zu untersuchen, werden die 71 städtischen Wohnungsmärkte
nach ihrer Nachfragedynamik unterschieden. Als Unterscheidungsmerkmal werden
die Nachfragentwicklungen /-perspektiven berücksichtigt, mit der relativen Entwicklung der Haushaltszahlen
als zentraler Indikator der Wohnungsnachfrage. Hierbei erfolgt eine Dreiteilung, mit
Städten mit demografisch stark wachsender Nachfrage, mit wachsender bis stagnierender Nachfrage
sowie mit stagnierender bis rückläufiger Nachfrage (Basis bilden sowohl die BBSR-
Haushaltsprognosen als auch die empirica-Haushaltsprognosen). Während sich das jeweilige Preisniveau
bzw. das Leerstandsniveau zwischen Wachstums- und Schrumpfungsmärkten unterscheidet,
spielt die regionale Marktsituation keine Rolle auf die Ausprägung der Preisdifferenz zwischen HVS
und Wohnquartier.
Preis- und Leerstandsanalyse BMVBS-Online-Publikation Nr. 07/2013