Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Mietverträge verbundenen Kosten sowie leicht erhöhte Mietausfälle aufgrund marktbedingter
Mieterinsolvenzen wider. Das weiterhin positive Ergebnis reflektiert die
gute Etablierung des Centers in seinem Wettbewerbsumfeld und zeugt von seiner
hohen Kundenakzeptanz und ­treue. Für das laufende Geschäftsjahr erwarten wir eine
deutliche Reduzierung des Bewirtschaftungsaufwands (Einmaleffekte) und damit
verbunden eine deutlich höhere Immobilienrendite.
Singapur (SGP)
Das Immobilienportfolio in Singapur steht weiterhin in einem herausfordernden Marktumfeld
unter Druck. Während ein positiver Nettoertrag von 1,6 % erwirtschaftet werden
konnte, reduzierten negative Effekte das Gesamtergebnis auf ­ 6,3 %. Die Wertänderungsrendite
von ­ 4,3 % trug maßgeblich zu diesem Ergebnis bei. Der negative
Leverageeffekt konnte durch eine Reduzierung der Fremdkapitalquote im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum bereits vermindert werden. Insgesamt zeigen sich in Singapur
deutliche Anzeichen für eine nachhaltige wirtschaftliche Erholung, die sich jedoch
erst mit einer Verzögerung auch auf dem Büroimmobilienmarkt niederschlagen wird.
Mietpreisniveau und Mietnachfrage liegen jedoch auch weiterhin deutlich unter dem
Niveau vor den globalen, wirtschaftlichen Verwerfungen.
Südkorea (ROK)
Das Immobilienergebnis von 3,8 % für das Bürogebäude in Seoul wurde insbesondere
durch das negative Währungsergebnis von ­ 2,0 % belastet und führt zu einer Immobiliengesamtrendite
auf das durchschnittlich eingesetzte Eigenkapital für das abgelaufene
Geschäftsjahr von 1,6 %.
Kanada (CDN)
Das Immobilienportfolio in Kanada trägt mit einer Immobiliengesamtrendite von 9,6 %
überdurchschnittlich zum Gesamtergebnis bei und unterstreicht damit das globale Engagement
im hausInvest durch eine nachhaltige Investition in Einzelhandelsobjekte auf dem
amerikanischen Kontinent. Diese Entwicklung spiegelt sich sowohl im erwirtschafteten
Nettoertrag von 7,3 % als auch in einem Wertänderungsergebnis von 2,3 % positiv wieder.
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