Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Sommer 2010 wieder anziehenden Flächennachfrage. In allen großen Teilmärkten der
Hauptstadt wurden in der zweiten Hälfte des Jahres fallende Leerstände registriert.
Neben diesem Anstieg der Flächennachfrage profitierte der Markt auch von einem signifikanten
Rückgang der Neubautätigkeit. Im Laufe des vergangenen Jahres konnte beobachtet
werden, dass viele Unternehmen das relativ günstige Mietpreisniveau nutzten,
um von peripheren Lagen in moderne zentrale Büroflächen umzuziehen. Es ist derzeit
nicht absehbar, wie sich die Marktlage in den kommenden Monaten entwickeln wird.
Gingen wir zu Jahresende 2010 noch davon aus, dass die Spitzenmiete im neuen Jahr
wieder spürbar anziehen wird, ist nach derzeitigen Einschätzungen mit einem erneuten
Rückgang des Mietpreisniveaus zu rechnen.
Warschau
Die gute Konjunkturlage Polens sorgte 2010 für eine starke Flächennachfrage auf
Warschaus Büromarkt. Mit mehr als einer halben Million m² wurden nicht nur doppelt
so viele Flächen vermietet wie 2009, sondern es wurde auch das Ergebnis aus den Vorkrisenjahren
2007 und 2008 übertroffen. Besonders aktiv war das Marktgeschehen in
den durch einen hohen Bestand an modernen Flächen geprägten, innerstädtischen Teilmärkten,
wo knapp 80 % des gesamten Vermietungsvolumens umgesetzt wurden. Zusammen
mit der abnehmenden Bautätigkeit sorgt die hohe Nachfrage nach modernen
Flächen dafür, dass das Angebot an erstklassigen Büroflächen in den begehrten Innenstadtlagen
abnimmt. Dadurch verschärfte sich die Konkurrenz um die wenigen Top­
Flächen zur Freude der Vermieter. Nachdem die Spitzenmiete 2010 stabil blieb, erwarten
wir für 2011 einen deutlichen Anstieg. Wir gehen davon aus, dass die Freude der
Eigentümer sicherlich über das Jahr 2012 hinaus anhalten wird.
Wien
Langsam aber sicher nimmt der Wiener Büromarkt wieder Fahrt auf. Dank der positiven
Konjunkturaussichten fassten über die letzten Monate mehr und mehr Unternehmen
Vertrauen in die Zukunft. Auch dank mehrerer Mietverträge für große Flächen, die noch
in den letzten Monaten 2010 unterschrieben wurden, stieg die Vermietungsleistung für
das Gesamtjahr 2010 erstmals seit zwei Jahren wieder an. Allerdings bleibt der Flächenumsatz
weit hinter den Zahlen aus den Jahren vor der Krise zurück. Die Nachfrage ist
noch zu schwach, um für einen Rückgang der Leerstände zu sorgen. Nichtsdestotrotz
weist der Wiener Büromarkt mit 5,5 % (Ende 2010) eine der niedrigsten Leerstandsquoten
Europas auf. Während das Angebot in den zweitklassigen Bürolagen weiter ansteigt,
ist es bei erstklassigen Büroflächen in den begehrten Innenstadtlagen unverändert niedrig.
Dies spiegelt auch die Entwicklung der Mietpreise wider: Während in den peripheren
Lagen weiterhin mit Mietrückgängen zu rechnen ist, verzeichnete die Spitzenmiete
zum Jahresende – erstmals seit Anfang 2008 – wieder einen leichten Anstieg. Die Spitzenmiete
wird nur in den innerstädtischen Bezirken sowie dem aufstrebenden Teilmarkt
Donau City in einigen wenigen Immobilien gezahlt. In Anbetracht der fortschreitenden
Erholung gehen wir davon aus, dass mittelfristig die Mieten ansteigen und die Leerstände
ab 2012 wieder sinken werden.
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
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