Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Immobilienmarktzyklus und An- und Verkaufszeitpunkte (idealtypischer Verlauf)
Verlangsamter
Mietpreisrückgang
Beschleunigtes
Mietpreiswachstum
Marktbereinigung Stabilisierung
Verlangsamtes
Mietpreiswachstum
Kaufen Erträge erwirtschaften Verkaufen
Beschleunigter
Mietpreisrückgang
Projekt-
entwicklungen überbauung
und künftige Markttrends im Voraus erkennen zu können. Dazu ist eine fundierte und
regelmäßig aktualisierte Daten­ und Zahlenbasis zur Analyse der jeweiligen Märkte
notwendig. Außerdem ist entscheidend, die Märkte, in denen man agiert, genau zu kennen
und innerhalb dieser gut mit kompetenten Partnern vernetzt zu sein. Äußerst hilfreich
ist darüber hinaus ein gewisses Gespür für den richtigen Zeitpunkt. Dies kann man
nicht kaufen – aber in jahrelanger Arbeit entwickeln.
Die Immobilie muss hochwertig sein, sich in einer nachgefragten Lage befinden, an
bonitätsstarke Unternehmen vermietet sein, ein ausgeglichenes Rendite­Risiko­Profil
aufweisen und – ganz wichtig – insgesamt zum Fonds passen. Dazu werden mögliche
Immobilieninvestitionen durch unsere internen Experten im Vorfeld einer umfassenden
Prüfung unterzogen. Aspekte wie rechtliche Rahmenbedingungen, Steuern, Gebäudetechnik
und Wirtschaftlichkeit spielen dabei eine große Rolle. Ein Neuerwerb muss die
ganzheitliche Ausgewogenheit des Immobilienbestands erhalten oder weiter optimieren.
Dazu müssen sich regionaler Standort, Hauptnutzungsart, Alter, Mieterstruktur und
Investitionsvolumen der Immobilie stimmig ins Gesamtkonzept des Fonds einfügen.
Aber nicht nur bei der Ankaufsentscheidung beschäftigen wir uns intensiv mit der Immobilie.
Ist diese erst einmal im Bestand des hausInvest aufgenommen, so wird sie fortwährend
in Bezug auf ihre Wirtschaftlichkeit und die Einhaltung der hohen Qualitätsstandards
des Fonds geprüft. Immobilien, die diesen Ansprüchen nicht mehr genügen, werden
revitalisiert oder veräußert.
Zur fortlaufenden Optimierung des Portfolios wurden im vergangenen Geschäftsjahr
2010 / 2011 11 Immobilien für hausInvest erworben sowie 4 Objekte veräußert. Hiervon
werden 9 Objekte direkt von der Fondsgesellschaft und 2 Objekte über Immobilien­Gesellschaften
gehalten.
Auf den folgenden Seiten stellen wir ausgewählte Ankäufe und Verkäufe des vergangenen
Geschäftsjahres 2010 / 2011 näher vor.
63
An unsere Anleger
Immobilienportfolio
An- und Verkäufe
Zahlen und Fakten
Sonstiges