Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

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40 ZA Seite 177 Finanzierungsmanagement Europa: mindestens 85 % Global: maximal 15 % Bestand nach Fertigstellung aller Projektentwicklungen Bestand ohne Projektentwicklungen Ziel-Anlagespektrum Finanzierungsmanagement Zur Wahrung der konservativen Gesamtausrichtung des Fonds ist unter Ausnutzung steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten und zur Absicherung der Fremdwährungspositionen die Aufnahme von Fremdkapital zur Finanzierung von Immobilieninvestments auf maximal 20 – 30 % des Immobilienvermögens beschränkt. Länderallokation des hausInvest Deutschland Großbritannien Frankreich Benelux-Länder Sonstige EU-/ EWR-Länder Asien / Pazifik & Nordamerika ZA 12,0 12,2 11,4 11,5 17,1 17,3 ZA 19,4 18,5 ZA 18,1 18,3 22,0 22,2 in % 0 5 10 15 20 25 30 ZA ZA ZA Auf Basis von Verkehrswerten per 31. März 2011
Marktexperten im Gespräch Weiterhin attraktiv für Privatanleger Im Zuge der Weltwirtschaftskrise mussten zahlreiche Offene Immobilien fonds geschlossen werden. Als Reaktion darauf verabschiedete der Bundestag im März 2011 das neue Anlegerschutzgesetz. Dessen Auswir kungen ordnet Sonja Knorr, Director Real Estate beim RatingUnter nehmen Scope Analysis, im Interview ein. Sonja Knorr, Scope Analysis Frau Knorr, wie beurteilen Sie die Regelungen des Anlegerschutzgesetzes ? Waren diese wirklich notwendig ? Ja. Der Branche ist es nicht aus eigener Kraft gelungen, ihre Selbstverpflichtungen um- zusetzen. Weil zahlreiche Fonds unerwartet hohe Liquiditätsabflüsse zu verzeichnen hatten, konnten sie die Anteilscheine nicht zurücknehmen. Das hallt immer noch nach. Derzeit sind zehn Fonds betroffen und blockieren auf diese Weise Anlegergelder in Höhe von 25 Milliarden €. Weitere vier Fonds werden sogar abgewickelt. Der Gesetzgeber war in der Pflicht, mit neuen gesetzlichen Regelungen den Vertrauensverlust der Anleger zu stoppen. Inwiefern wirken sich die neuen Rahmenbedingungen auf das Produktkonzept „Offener Immo- bilienfonds“ aus? Die Hoffnungen, die Anleger und Anbieter mit den neuen Regeln verbinden, sind groß. Ob sie sich erfüllen werden, ist allerdings noch nicht absehbar. Fest steht, dass insbesondere die 24-monatige Mindesthaltedauer für Neuanleger und die einjährige Kündigungsfrist 41 An unsere Anleger Marktexperten im Gespräch Immobilienportfolio Zahlen und Fakten Sonstiges
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292 1 Mitglied des Grundstücks-Anl
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