Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Paris
Auch der Pariser Büromarkt hat sich aus der Krise befreit und meldet steigende Mieten,
mehr Vermietungen sowie eine sinkende Leerstandsquote. Getragen durch die Erholung
der französischen Wirtschaft expandieren Unternehmen, wovon besonders die Eigentümer
von modernen und effizienten Büroflächen profitieren. Der Flächenumsatz 2010 von
insgesamt etwas über 1 Mio. m² liegt um 35 % über dem des Vorjahres, wobei besonders
die Umsatzsteigerungen im CBD und in den Western Business Distrikten zu der Steigerung
beitrugen. In den Randlagen dagegen konnten nur relativ wenige Mietverträge
abgeschlossen werden. Angesichts einer vergleichsweise schwachen Neubautätigkeit
ging das Angebot an modernen Büroflächen in den begehrten Innenstadtlagen über das
vergangene Jahr merklich zurück. Wir erwarten deshalb, dass mittelfristig auch in den
weniger zentralen Lagen der Umsatz ansteigen wird. Der zunehmende Konkurrenzdruck
sorgte im zweiten Halbjahr 2010 für einen Anstieg der Spitzenmiete. Mittelfristig wird
die Flächenverknappung anhalten und das Mietpreisniveau weiter in die Höhe treiben.
Prag
Nachdem die Vermietungsaktivität auf dem Prager Büromarkt in den ersten neun Monaten
2010 nur langsam in Gang kam, machte sich im Schlussquartal eine gewisse Belebung
bemerkbar. Allerdings wurden im letzten Jahr insgesamt so wenig Flächen umgesetzt
wie seit 2004 nicht mehr. Auch wenn im 4. Quartal eine merkliche Steigerung
des Flächenumsatzes verzeichnet wurde, bezweifeln wir, dass die Trendwende geschafft
ist. Angetrieben von der starken Nachfrage in den Boomjahren wurden von 2003 bis
2008 viele Neubauprojekte auf den Markt gebracht. Diese starke Bautätigkeit rächte sich
in den Jahren der Krise: Während sich die Leerstandsquote fast verdoppelte, sank die
Spitzenmiete um etwa 5 %. Da die Neubautätigkeit inzwischen deutlich schwächer ist
als in den Vorjahren und sich die Flächennachfrage stabilisiert hat, rechnen wir in den
kommenden zwei Jahren mit einem spürbaren Rückgang der Leerstandsquote. Schon
jetzt stehen nur noch wenige erstklassige Büroflächen zur Verfügung. Nachdem die
Spitzenmiete über das vergangene Jahr stabil blieb, erwarten wir für 2011 und 2012
einen Anstieg.
Singapur
Singapurs Wirtschaft boomte 2010 wie seit 30 Jahren nicht mehr und sorgte so auf dem
heimischen Büromarkt für einen spürbaren Aufwind. Besonders stark ist die Nachfrage
nach erstklassigen Flächen in zentraler Lage: Unternehmen nutzen die Gunst der Stunde,
um zu vergleichsweise günstigen Mieten aus peripheren in zentralere Lagen oder aus
älteren Gebäuden in modernere umzuziehen. Besonders in den Teilmärkten Raffels Place
und Marina Bay wird das Angebot an erstklassigen großen Büroflächen inzwischen
wieder knapp. Auch Immobilieneigentümer im Teilmarkt Shenton Way – hier stieg die
Leerstandsquote nach Krisenausbruch wegen des hohen Neubauvolumens besonders
stark an – freuten sich im Jahresverlauf über einen deutlichen Rückgang der Leerstände.
Die fortschreitende Flächenverknappung im Premium­Segment führte über das vergan­
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
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Trend 2011 – 2012:
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