Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

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1999 = 100
Büromietpreisindex
1999 – 1. Quartal 2011
Westeuropa
APAC
Nordamerika
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
1 Bitte beachten: Alle im Folgenden
gemachten Aussagen beziehen
sich auf Immobilienmärkte in ihrer
Gesamtheit (Top-down-Ansatz).
Ein Rückschluss auf individuelle
Immobilien ist nicht möglich.
Büromietpreisindex (1999 – 1. Quartal 2011)
200
220
180
160
140
120
100
80
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Quelle: Commerz Real AG. Gewichtete Veränderung der Mietpreise in den größten westeuropäischen, asiatisch-pazifischen
und Nord-amerikanischen Büroimmobilienmärkten.
Globale Büroimmobilienmärkte im Überblick 1
Amsterdam 1
Dank der fortschreitenden Erholung der niederländischen Wirtschaft werden wieder
zunehmend Flächen auf Amsterdams Büromarkt nachgefragt. Obwohl die Anzahl der
Vertragsabschlüsse nach wie vor auf einem niedrigen Niveau liegt, lag das Vermietungsvolumen
für 2010 insgesamt fast 20 % über dem des Vorjahres. Nachdem die
Leerstandsquote Mitte 2010 den zyklischen Höhepunkt erreichte, ging, auf Grund der
anziehenden Nachfrage, eines rückläufigen Neubauvolumens sowie der vereinzelten
Flächenumwandlung nicht mehr marktgängiger Büroeinheiten das Leerstandsvolumen
über die zweite Jahreshälfte zurück. Mittelfristig sollen in Amsterdam weiter veraltete
und nicht mehr marktgängige Flächen für eine andere Nutzung umgewandelt werden,
um so den belastenden Sockelleerstand zu reduzieren. Dieser ist in den Außenbezirken
weiterhin hoch, weshalb hier die Mieten im Durchschnitt noch sinken. Anders die Situation
bei den bevorzugten Lagen mit einem hohen Bestand an guten und erstklassigen
Flächen: Hier hat sich die Spitzenmiete bereits stabilisiert und wir gehen in diesem Jahr
von einem Anstieg aus.