Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

78
90,3 %
Vermietungsquote
Vermietungsmanagement
Hochwertige, moderne Mietflächen zum Wohlfühlen in gefragten Lagen sind die beste
Voraussetzung für eine hohe Nachfrage seitens potenzieller Mieter. Die Qualität der
Flächen ist entscheidend für den Vermietungserfolg. Und der ist wichtig, denn letztend­
lich ist jede Immobilie nur so gut wie ihr Mieter. Nur wenn Immobilien dauerhaft an
bonitätsstarke Unternehmen vermietbar sind, fließen stetige Einnahmen. Diese wiederum
sind der Grundstein für die stabilen Erträge des hausInvest.
Das Portfolio des Fonds umfasst 128 Gewerbeimmobilien verschiedenster Nutzungsarten.
Rund 3.100 nationale und internationale Mieter aus unterschiedlichen Branchen
sind in den Objekten zu Hause. Um die langfristige Vermietung der hausInvest­Flächen
kümmert sich unser Real­Estate­Asset­Management.
Dabei steht die Vermietungsarbeit vor allem unter dem Gesichtspunkt, Potenziale für
Wert­ und Mietpreissteigerungen zu identifizieren und vorteilhaft für hausInvest umzusetzen.
In Zusammenarbeit mit Maklern vor Ort werden dazu täglich Mietverträge neu
abgeschlossen, nachverhandelt oder frei werdende Flächen anschlussvermietet, um
die hohe Vermietungsquote des hausInvest dauerhaft zu erhalten. Diese lag per 31. März
2011 bei 90,3 %. Doch dabei passt nicht jeder Mieter ins sicherheitsorientierte Konzept
des Fonds: Besonders wichtig ist uns an erster Stelle eine hohe Mieterbonität. Damit
halten wir das Risiko möglicher Mietausfälle durch Zahlungsschwierigkeiten eines
Unternehmens von vornherein begrenzt. Außerdem ist es unser Ziel, für hausInvest
einen ausgewogenen Mieter­Mix nach Wirtschaftsbranchen zu erzielen. Die Mieter der
Fondsflächen kommen aus den unterschiedlichsten Bereichen, darunter: Finanzdienstleistung,
Telekommunikation, Einzelhandel, Hotel oder Rechts­ und Steuerberatung. Um
das Gleichgewicht zwischen den einzelnen Branchen zu erhalten, wird die Mieterstruktur
fortlaufend optimiert. Das macht hausInvest zusätzlich unabhängiger von der
Entwicklung einzelner Wirtschaftssektoren.
Neben der tatsächlichen Vermietungsarbeit investieren wir viel Zeit in die Pflege der
Beziehungen zu unseren Mietern. Das ist mitunter aufwendig, hat aber seinen guten Grund:
Stabile Geschäftsbeziehungen mit zufriedenen Mietern sind entscheidend für den langfristigen
Erfolg des hausInvest.
Trotz der wirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen gelang es unserem Asset­
Management für Flächen mit einem Gesamtvolumen von rund 353.200 m² neue Mietverträge
abzuschließen oder bestehende Verträge zu verlängern. Im nächsten Geschäftsjahr
wird es vorallem darum gehen, die anziehende Flächennachfrage zu nutzen und die
Vermietungsquote wieder Schrittweise zu erhöhen.
Auf einige Vermietungserfolge im Geschäftsjahr 2010 / 2011 wollen wir an dieser Stelle
beispielhaft näher eingehen.