Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Berlin
Beflügelt durch die schnelle Erholung der Wirtschaft haben viele Unternehmen ihre
Planungssicherheit zurückgewonnen, was sich in der Bundeshauptstadt in einem kräftigen
Anstieg der Büroflächenvermietungen widerspiegelt: 2010 erzielte der Berliner
Büromarkt sein bestes Umsatzergebnis der letzten fünf Jahre. Besonders die überdurchschnittlich
hohe Anzahl an Mietabschlüssen für großflächige Büroeinheiten ließ den
Flächenumsatz bis zum Jahresende auf mehr als eine halbe Million m² ansteigen. Während
sich Unternehmen bei ihrer Flächensuche vor allem auf die zentralen Lagen City­
Ost und City­West konzentrierten, verloren zweitklassige Randlagen weiter Mieter. Infolgedessen
gingen im Jahresverlauf die Leerstände in den zentralen Lagen zurück,
während sie in den zweitklassigen Lagen zunahmen. Die Leerstände insgesamt sanken
über das Jahr, wobei neben der hohen Nachfrage nach Flächen sicherlich auch die rückläufige
Neubaupipeline eine wichtige Rolle in der Erholung spielte. Dass diese auch bei
Eigentümern von guten und erstklassigen Flächen ankommt, zeigt auch der Anstieg der
Spitzenmiete im Jahresverlauf.
Brüssel
Während die Vermietungstätigkeit auf Brüssels Büromarkt im Jahresverlauf nur langsam
in Gang kam, wendete sich das Blatt in den letzten Wochen des Jahres: Dank
mehrerer Vermietungen großflächiger Einheiten stieg das Umsatzvolumen im Schlussquartal
kräftig an. Insgesamt konnte der Vermietungsmarkt im Vergleich zum langjährigen
Mittelwert nur mit einem leichten Minus abschließen, wir gehen allerdings davon
aus, dass es 2011 eine spürbare Belebung des Vermietungsmarktes geben wird. Belastet
wird der Brüsseler Büromarkt nach wie vor durch das hohe Leerstandsvolumen.
Ausgelöst durch eine übermäßige Neubautätigkeit kurz vor der Rezession haben heute
besonders die zentralen Teilmärkte einen Überhang an erstklassigen Neubauten. Auch
wenn die Leerstandsquote insgesamt rückläufig ist und die Konkurrenz um Flächen
wieder anzieht, belastet dieser Überhang den Markt und sorgt dafür, dass die Spitzenmiete
nicht steigt. Einen solchen Anstieg sehen wir erst 2012, wenn der Überhang an
guten Flächen vom Markt absorbiert wurde.
Calgary
Die guten Konjunkturaussichten Kanadas sorgten am Arbeitsmarkt Calgarys für positive
Impulse. Dies spiegelte sich auf dem Büromarkt wider: Beflügelt von der guten Auftragslage
der Unternehmen stieg die Büroflächennachfrage spürbar an und sorgte für einen
Abbau des Leerstandsvolumens. Insgesamt verzeichnete Calgary im Vergleich zu den
anderen kanadischen Büromärkten 2010 den kräftigsten Rückgang der Leerstandsquote,
allerdings liegt sie nach wie vor über dem landesweiten Durchschnitt. Nachdem Calgary
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
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