Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Besondere Anlegerhinweise
Wertentwicklung unterliegt Schwankungen
Die Offenen Immobilienfonds gehören zur Anlagegruppe der Investmentfonds und
weisen im Vergleich zu vielen anderen Geldanlagen eine spürbar geringere Schwankung
der Wertentwicklung auf. Solche Schwankungen entstehen bei Offenen Immobilienfonds
unter anderem durch unterschiedliche Entwicklungen an den Immobilienmärkten. Trotz
dieser Marktschwankungen hat hausInvest seit seiner Auflegung in jedem Jahr ein positives
Ergebnis erzielt. Es kann den noch für die Zukunft nicht ausgeschlossen werden,
dass hausInvest auch einmal eine negative Rendite ausweisen muss.
Immobilienbewertung hat Einfluss auf Wertentwicklung
Die zyklische Entwicklung der Immobilienmärkte, zu der insbesondere die standortabhängige
Veränderung der durchschnittlichen Mietpreise, die Nachfrage sowie die
Kauf ­ und Verkaufspreise von Immobilien zählen, macht eine laufende Bewertung der
Fonds objekte notwendig. Die Immobilienbewertung ist gesetzlich vorge schrieben und
wird mindestens einmal im Jahr pro Objekt durch einen unabhängigen Sachverständigenausschuss,
der aus öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen besteht,
vorgenommen. Die Neubewertung von Objekten kann je nach der herrschenden Marktsituation
zu einer Höherbewertung von Immobilienwerten, aber auch zu einer Abwertung
führen, was zu einem Anstieg bzw. zu einer Belastung der Rendite führt.
Aussetzung der Anteilscheinrücknahme
unter besonderen Umständen
Die Liquidität von Offenen Immobilienfonds ist aufgrund unter schiedlich hoher Mittelzu­
und ­abflüsse Schwankungen ausgesetzt. Im Falle von kurzfristig stark ansteigenden
Nettomittelzuflüssen kann es deshalb zu einer Erhöhung der Fondsliquidität kommen,
die sich in Zeiten niedriger Zinsen belastend auf die Rendite auswirken kann. Naturgemäß
nimmt die Investition von liquiden Mitteln in Immobilien einige Zeit in Anspruch.
Für die Situation kurzfristig steigender Nettomittelabflüsse muss der Fonds zur Bedienung
der Anteilscheinrückgaben eine gesetzliche Mindestliquidität von 5 % des Fondsvermögens
halten. Aufgrund einer Selbstverpflichtung liegt die tatsächliche Liquiditätsgrenze
des hausInvest bei mindestens 10 %. Sollte im Einzelfall die gesetzliche Mindest liquidität
unterschritten werden bzw. sollten die liquiden Mittel im Fonds zur Bedienung der Rückgaben
nicht ausreichen, kann das Fondsmanagement die Rück nahme der Anteilscheine im
Interesse aller Anleger befristet ausset zen (siehe Punkt „Rücknahmeaussetzung“ im
Verkaufsprospekt, § 12 der Allgemeinen Vertragsbedingungen). In besonderen Fällen ist
das Fondsmanagement sogar dazu verpflichtet.
295
An unsere Anleger
Immobilienportfolio
Zahlen und Fakten
Sonstiges
Besondere Anlegerhinweise