Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Modernes Portfolio
Ziel unseres Fondsmanagements ist es, den modernen und ertragsstarken Immobilienbestand
dauerhaft zu erhalten und fortlaufend zu optimieren. Das Portfolio des haus-
Invest ist überdurchschnittlich jung. Zum Stichtag waren rund 75,6 % der Immobilien
jünger als zehn Jahre. Die Vorteile dieses modernen Immobilienbestandes zeigen sich
sowohl in niedrigen Instandhaltungskosten als auch in besseren Chancen bei der Vermietung,
bei künftigen Wertsteigerungen oder möglichen Verkäufen. Um auch Objekte
älteren Baujahrs für unsere Mieter weiterhin attraktiv und zeitgemäß zu halten, werden
diese im Bedarfsfall grundlegend revitalisiert und damit zukunftsfähig gemacht.
Wirtschaftliche Altersstruktur der Fondsimmobilien 1
Immobilienverkehrswert
2 in T €
Anzahl
Objekte
Nutzfläche 3
gesamt
in m 2
Bis 5 Jahre 41,4 % 5.155.861 50 1.233.360
5 – 10 Jahre 34,2 % 4.257.657 44 954.957
10 – 15 Jahre 9,3 % 1.159.699 11 197.023
15 – 20 Jahre 11,0 % 1.362.761 12 294.501
Über 20 Jahre 4,1 % 511.783 9 195.797
Gesamt 12.447.761 126 2.875.638
Stand: 31. März 2011
Größenklassen der Fondsimmobilien (Verkehrswerte) 1
16,0 % > 150 Mio. € ≤ 200 Mio. €
(13 Objekte)
22,1 % > 100 Mio. € ≤ 150 Mio. €
(23 Objekte)
19,1 % > 50 Mio. € ≤ 100 Mio. €
(32 Objekte)
Stand: 31. März 2011
33,0 % > 200 Mio. €
(12 Objekte)
0,2 % ≤ 10 Mio. € (7 Objekte)
2,5 % > 10 Mio. € ≤ 25 Mio. €
(17 Objekte)
7,1 % > 25 Mio. € ≤ 50 Mio. €
(22 Objekte)
75,6 %
der Immobilien sind jünger
als 10 Jahre
1 Basis: Verkehrswerte direkt und
indirekt gehaltener Immobilien,
exklusive im Bau befindlicher
Liegen schaften und unbebauter
Grundstücke.
2 Anteilig, bezogen auf Beteiligungsquote.
3 Auf die gesamte Immobilie bezogen.
1 Basis: Verkehrswerte direkt und
indirekt gehaltener Immobilien,
exklusive im Bau befindlicher
Liegen schaften und unbebauter
Grundstücke.
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