Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

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2 Inhalt 4 journal Unsere Immobilien suchen wir sehr sorgfältig aus. Deren hohe Qualität soll dauerhaft erhalten werden. Neben der Architektur oder der Lage spielt dabei auch die tägliche Betreuung der Gebäude eine große Rolle für ihre Wertbeständigkeit. In vier Geschichten aus Wien, Québec, Helsinki und Regensburg stellen wir ihnen deswegen Menschen vor, die – oft im Hintergrund – unsere Immobilien jeden Tag ein Stück besser machen. 30 an unsere anleger 30 Bericht der Geschäftsführung 34 Anlageerfolg 36 Neuregelungen des Anlegerschutzgesetzes 38 Fondsstrategie des hausInvest 41 Marktexperten im Gespräch 43 Das Fondsinterview 48 immobilienportfolio 48 Immobilienmärkte und -aktivitäten 60 Portfoliostruktur 62 An- und Verkäufe 75 Projektentwicklungen 78 Vermietungsmanagement 84 Immobilienverzeichnis 148 Erläuterungen zum Immobilienverzeichnis
158 280 zahlen und fakten 158 Renditen und Bewertung 167 Liquiditätsmanagement 169 Währungsmanagement 177 Finanzierungsmanagement 180 Risikobericht 186 Anlegerstruktur 187 Entwicklung des Fondsvermögens 188 Erläuterungen zur Entwicklung des Fondvermögens 190 Zusammengefasste Vermögensaufstellung 196 Vermögensaufstellung 224 Erläuterungen zur Vermögensaufstellung 226 Zusammengefasste Ertrags- und Aufwandsrechnung 236 Ertrags- und Aufwandsrechnung 250 Erläuterungen zur Ertrags- und Aufwandsrechnung 252 Ausschüttung 254 Steuerliche Hinweise für Anteilsinhaber 276 Bescheinigung sonstiges 280 BVI-Kennzahlen 290 Besonderer Vermerk 291 Gremien 294 Corporate Governance und BVI-Wohlverhaltensregeln 295 Besondere Anlegerhinweise 296 Impressum umschlag Auf einen Blick – Kennzahlen des hausInvest Geografische Verteilung der Fondsimmobilien Glossar Jahreshighlights <strong>2010</strong> / <strong>2011</strong> legende Seitenverweis Internetlink 3 An unsere Anleger Immobilienportfolio Zahlen und Fakten Sonstiges
Seite 1 und 2: Offener Immobilienfonds Jahresberic
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Seite 10 und 11: 6 Meisterleistung der Architektur O
Seite 12 und 13: 8 » Ich kenne die Menschen, die in
Seite 14 und 15: Mehr Esprit im Management. Das Shop
Seite 16 und 17: 12 Wenn Marie-Josée Raby etwas er-
Seite 18 und 19: 14 Exklusivität in Bestlage Objekt
Seite 20 und 21: Mia Andelin zertifizierte das Ge- b
Seite 22 und 23: 18 Die geringe Breite des Gebäudes
Seite 24 und 25: 20 Die begeisterte Golferin holt ei
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Seite 28 und 29: 24 » Ich mag es, wenn ich das Haus
Seite 30 und 31: 26 Es gibt immer etwas zu tun: Bei
Seite 33 und 34: 30 an unsere anleger 30 Bericht der
Seite 35 und 36: Das vergangene Geschäftsjahr hat e
Seite 37 und 38: Die GeschäftsführunG (von links n
Seite 39 und 40: Insbesondere der direkte Vergleich
Seite 41 und 42: Folgende Regelungen treten zum 1. J
Seite 43 und 44: Liquiditätsmanagement hausInvest h
Seite 45 und 46: Marktexperten im Gespräch Weiterhi
Seite 47 und 48: Das Fondsinterview Ein Produkt, das
Seite 49: die Liquidität gut managen können
Seite 52 und 53: 48 Immobilienmärkte und aktivit
Seite 54 und 55: 50 die türkische Zentralbank zuneh
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52 1999 = 100 Büromietpreisindex 1
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54 Trend 2011 - 2012: Miete Preise
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60 1 Basis: Verkehrswerte direkt un
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62 1 Anteilig, bezogen auf Beteilig
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64 Übersicht Ankäufe Ankäufe mit
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66 7,0% Ankaufsrendite Nutzfläche:
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68 Erstes französisches Einzelhand
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70 Übersicht Verkäufe Verkäufe m
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72 Klara Zenith Stockholm (Schweden
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74 Toren op Zuid Rotterdam (Niederl
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76 100 % Vorvermietung Nutzfläche:
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78 90,3 % Vermietungsquote Vermietu
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80 Place d'léna Paris (Frankreich)
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82 73 % der Mietverträge laufen l
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Immobilienverzeichnis Überblick De
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86 Immobilienverzeichnis Deutschlan
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96 Immobilienverzeichnis Nr. Objekt
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Immobilienverzeichnis Überblick Fr
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Immobilienverzeichnis Überblick Gr
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Immobilienverzeichnis Überblick Si
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Mehrwert im Vergleich zu den urspr
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Italien (I) Das Italienische Portfo
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Mietverträge verbundenen Kosten so
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Liquiditätsmanagement Das Liquidit
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Währungsmanagement Durch die inter
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sonstigen Vermögensgegenständen (
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Finanzierungsmanagement Mit der imm
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erstattung an die Geschäftsführun
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Wertpapieren o. ä. angelegten liqu
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gie. Diese bedient sich hierbei des
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Entwicklung des Fondsvermögens vom
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Die realisierten Gewinne aus Devise
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Erläuterungen zur Verwendungsrechn
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Der Steuerabzug hat u. a. aber dann
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Anteile im Privatvermögen (Steueri
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d) Aktienanleihen, Umtauschanleihen
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Gewinne aus der Veräußerung inlä
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Erträge aus der Beteiligung an in-
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Ertragsausgleich Auf Erträge entfa
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Konkret betroffen sind folglich die
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Diese Benennung hat für Sie weder
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Gültig am Rücknahme- preis in €
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Gültig am Rücknahme- preis in €
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kk) Einkünfte im Sinne des § 4 Ab
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Soweit die Gesellschaft Mittel in A
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280 BVIKennzahlen Renditekennzahl
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284 Herausforderungen des Vermietun
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286 Herausforderungen des Vermietun
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288 Informationen zu Wertänderunge
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290 Besonderer Vermerk des Abschlus
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292 1 Mitglied des Grundstücks-Anl
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294 www.bvi.de www.hausinvest.de Co
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296 Impressum Herausgeber Commerz R
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JAHRESHIGHLIGHTS 2010/2011 ›› J
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Commerz Real Investmentgesellschaft
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