Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG
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1 Anteilig, bezogen auf Beteiligungsquote.<br />
Auf Basis der Mieterträge.<br />
Ausgewogener Mix der Nutzungsarten<br />
Neben der breiten Streuung auf verschiedene Investitionsstandorte trägt auch die<br />
ausgewogene Verteilung auf eine Vielzahl von Mietern aus unterschiedlichen Wirtschaftszweigen<br />
zur stabilen Ertragslage von hausInvest bei. Zum Portfolio gehören<br />
schwerpunktmäßig Büro- und Einzelhandelsobjekte mit einem Anteil von 60,2 %<br />
und 29,2 %. Die restlichen 10,6 % verteilen sich auf sonstige Nutzungsarten wie<br />
Hotels oder Industrie.<br />
Hauptnutzungsarten der Fondsimmobilien 1<br />
60,2 % Büro<br />
Stand: 31. März <strong>2011</strong><br />
An- und Verkäufe<br />
29,2 % Handel /<br />
Gastronomie<br />
2,1 % Hotel<br />
0,9 % Freizeit<br />
0,7 % Industrie (Lager/<br />
Hallen)<br />
4,4 % Kfz<br />
0,1 % Wohnen<br />
2,4 % Andere Nutzung<br />
Die Ausgewogenheit des Immobilienportfolios bildet eine wichtige Basis für den wirtschaftlichen<br />
Erfolg des hausInvest. Um den Immobilienbestand wett bewerbsfähig und ertragsstark<br />
zu halten, ist eine aktive Kauf- und Verkaufsstrategie entscheidend. Dazu werden die<br />
Chancen für attraktive Immobilien neu erwerbe konsequent genutzt und darüber hinaus<br />
Objekte zu gegebenem Zeitpunkt möglichst gewinnbringend veräußert. Die Aktivitäten<br />
müssen insgesamt genau aufein ander abgestimmt sein. Nur dann bleibt die Balance im<br />
gesamten Immobilienbestand des hausInvest dauerhaft erhalten – und darauf kommt es<br />
im Hinblick auf stabile Erträge letztendlich an.<br />
Immobilienmärkte unterliegen wiederkehrenden Zyklen. Investiert wird am besten<br />
antizyklisch, das heißt genau dann, wenn die Preise an den Immobilienmärkten gefallen<br />
sind und beginnen, sich zu stabilisieren. Dann sind die Wertsteigerungspotenziale für den<br />
Fonds am größten. Beim Verkauf der Immobilien verhält es sich genau umgekehrt: Wenn<br />
die Preise hoch sind, können ordentliche Gewinne erzielt werden. Doch woher weiß man,<br />
wann der richtige Zeitpunkt gekommen ist ?<br />
Unsere Akquisiteure beobachten zusammen mit dem Fondsmanagement ständig die<br />
aktuellen Marktentwicklungen, um frühzeitig auf mögliche Veränderungen reagieren
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