Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

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Informationen zu Wertänderungen
Insgesamt ergaben sich für unsere Immobilien im Berichtszeitraum Wertänderungen in
Höhe von - 26,2 Mio. €. Diese Marktwertanpassungen setzen sich zusammen aus Mehrwerten
in Höhe von 143,3 Mio. € sowie aus Minderwerten von - 169,5 Mio. €.
Innerhalb des Immobilienportfolios sind deutliche Unterschiede in der absoluten Ergebnisauswirkung
ersichtlich. Der größte Korrekturbedarf im Berichtszeitraum bestand mit
- 33,2 Mio. € im niederländischen Immobilienportfolio (davon Büroobjekt „ten-thirty“ in
Amstelveen - 21,7 Mio. €). Aktuelle und drohende Leerstände sowie hohe Incentives haben
sich negativ auf die Bewertung ausgewirkt. Bei Immobilien in Frankreich mussten
wie im letzten Geschäftsjahr weitere Korrekturen vorgenommen werden. Diese konnten
durch Einwertung zweier im Jahr 2009 angekaufter Objekte komplett kompensiert
werden.
Gleichzeitig wirkten sich diverse Vermietungsleistungen positiv auf die Bewertung aus.
Hervorzuheben sind die beiden Shopping-Center „Orio-Center“ (Bergamo) und „Westfield“
(London). Durch Neuverhandlungen der Mietverträge konnte der Rohertrag im
Gutachten und somit das Bewertungsergebnis wesentlich gesteigert werden.
Wertänderungen im Berichtszeitraum (je Land) in Mio. €
50
9
6
3
0
- 3
- 6
- 9
- 12
- 100
- 23,9
D
31,8
GB
-33,2
NL
- 0,4
F
2,7
A
- 1,4
P
17,5
I
- 4,0
LUX
0,7
- 2,6
0,4
FIN B J
- 1,7
S
0,0
E
0,0 0,0
TR
- 3,0
3,7
- 12,9
0,2
PL CDN ROK SGP GZ
-26,2
Summe