Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

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Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
gene Jahr zu einer Zunahme der Spitzenmiete. Dabei beruht der Anstieg insbesondere
auf höheren Vertragsmieten, da mietfreie Zeiten von Mietinteressenten nicht mehr
durchsetzbar sind. Der Wachstumstrend wird sich weiter fortsetzen und wir rechnen
mittelfristig mit weiter im zweistelligen Bereich wachsenden Spitzenmieten.
Seoul
Auch wenn auf Seouls Büromarkt nach wie vor die Mieten sinken, bleibt der Immobilienmarkt
der koreanischen Hauptstadt einer der stabilsten Büromärkte weltweit. So sahen
Eigentümer erstklassiger Büroimmobilien die Mietpreise über die Krisenjahre nur um
moderate 8 % sinken. Zwar wird am Markt bereits wieder über höhere Mieten bei einigen
vereinzelten Vertragsabschlüssen berichtet, die Mehrzahl der Eigentümer kann allerdings
bisher noch keine steigenden Mieten durchsetzen. Die Ursache für die schwache
Verhandlungsbasis der Eigentümer liegt in dem hohen spekulativen Neubauvolumen
begründet. Trotz einer gesunden Nachfrage belastet nach wie vor eine steigende Leerstandsquote
den Büromarkt. Wie in vielen anderen Märkten der Welt rächt es sich heute,
dass zu viele Bauprojekte in der Hausse begonnen wurden und bei der Fertigstellung in
die Baisse fielen und so den Abschwung verstärken. Wir gehen davon aus, dass sich in
den kommenden Monaten die Marktlage wieder verbessert und ab 2012 die Mieten auf
breiter Front wieder steigen.
Stockholm
Dank einer starken Erholung der Wirtschaft hat sich die Lage am Immobilienmarkt der
2 Mio. Einwohner­Metropole Stockholm über 2010 spürbar verbessert. Eine steigende
Nachfrage beflügelt seit Anfang 2010 besonders den Dienstleistungssektor und sorgt
dort für eine steigende Beschäftigung. Dies spiegelt sich natürlich auf Stockholms Bürovermietungsmarkt
wider: Im Jahresverlauf nahm die Vermietungsaktivität deutlich zu,
wobei besonders die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen in zentraler Lage hoch
war. Da 2010 nur wenige Objekte mit größeren freien und modernen Flächeneinheiten
zur Verfügung standen, sorgte die Konkurrenz um diese Flächen für eine steigende
Spitzenmiete. Nachdem sich bereits Ende 2009 das Mietpreisniveau für dieses Marktsegment
stabilisierte, stieg es in der zweiten Jahreshälfte 2010 kräftig an. Die Spitzenmiete
für erstklassige Büroflächen schwankt in Stockholm stärker als in den meisten anderen
europäischen Märkten. Es wird noch einige Zeit dauern, bis der deutliche Rückgang der
Mietpreise über die letzten zwei Jahre wieder aufgeholt ist. Angesichts des geringen spekulativen
Neubauvolumens bei einer gleichzeitig anziehenden Flächennachfrage sind wir
davon überzeugt, dass dieser Aufholprozess begonnen hat.
Tokio
Nachdem sich über das zweite Halbjahr 2010 auf dem Tokioter Büroimmobiliemarkt
Zeichen einer einsetzenden Erholung bemerkbar machten, wurde Japan im März 2011
von einer der schlimmsten Naturkatastrophen in der Geschichte des Landes heimgesucht.
Zum Jahresende 2010 und in den ersten Monaten des Jahres sah alles noch ganz
gut aus: Die Mieten hatten sich stabilisiert und die Leerstände gingen zurück. Der seit
Anfang 2009 zu beobachtende Anstieg der Leerstände drehte sich dank einer im