Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Projektentwicklungen
Neben der klassischen Akquisition von bereits fertiggestellten und vermieteten Bestands­
immobilien investieren wir für hausInvest regelmäßig auch in passende Projektentwick­
lungen, die wir von namhaften Projektentwicklungs­Gesellschaften erwerben.
Da Projektentwicklungen zum Zeitpunkt der Investition nur auf dem Papier bestehen und
erst zukünftig gebaut werden, bedarf es bei einer derartigen Investition einer umfassenden,
spezifischen Fachkompetenz. Unsere Experten des Technischen Asset­Managements – da­
runter Architekten, Bauingenieure und viele weitere Spezialisten – begleiten den Investi­
tions­ und Entstehungsprozess einer Projektentwicklung von Anfang an. Aufgrund ihrer
Erfahrungen sind sie in der Lage, Projekte bereits in einem sehr frühen Planungsstadium
ganz heitlich zu erfassen. Nur so ist es möglich, eventuelle Schwachstellen beim Konzept
oder dem späteren Bau frühzeitig zu erkennen, um diese bereits im Vorfeld auszuschließen
oder vertragsrechtlich abzusichern. Über diese unternehmensinterne Fachkompetenz
verfügen nur wenige Marktteilnehmer, so dass die Konkurrenz beim Ankauf attraktiver
Projektentwicklungen mitunter geringer ist als bei vergleichbaren Bestandsimmobilien.
Das verschafft uns Wettbewerbsvorteile.
Neben einer attraktiven Ankaufsrendite liegt der Reiz von Projektentwicklungen in der
Möglichkeit, die zukünftige Fondsimmobilie von Anfang an mitzugestalten. Durch vielfältige
Maßnahmen zur Qualitätsverbesserung und ­sicherung können wir gemein sam
mit dem Projektentwickler dafür sorgen, dass die künftige Immobilie zum Erfolg des
Fonds beiträgt. Wir treten somit einerseits als Investor, andererseits aber auch als Projektoptimierer
in Erscheinung. Natürlich ist mit dem Bau einer Immobilie immer auch ein
latentes Risiko verbunden. Dieses gilt es, mit Hinblick auf die sicherheitsorientierte
Anlagestrategie des hausInvest bereits im Vorfeld zu minimieren. Unser Expertenwissen
und die langjährige Erfahrung auf diesem Gebiet helfen uns dabei. Etwaige Vertragserfüllungsgarantien
bzw. Rücktrittsrechte vom Verkauf sichern dies auch auf rechtlicher
Ebene ab. Garantien werden in den meisten Fällen insbesondere hinsichtlich der zukünftigen
Vermietung der Immobilie eingefordert. Denn egal wie attraktiv eine Projektentwicklung
sein mag, für hausInvest und seine Anleger rechnet sie sich nur dann, wenn die neue
Immobilie auch von einem bonitätsstarken Mieter genutzt wird und somit für stetige
Mieteinnahmen sorgt.
Im Immobilienbestand des hausInvest befindet sich eine Vielzahl von Objekten, die im
Rahmen einer Projektentwicklung entstanden sind. Dazu gehört auch das im Jahr 2008
fertiggestellte und eröffnete Shopping­Center Westfield in London. Westfield ist das
größte innerstädtische Einkaufszentrum Europas und verdeutlicht in besonderem Maße,
wie erfolgreich eine Projektentwicklung für alle Beteiligten sein kann: Nach 5­jähriger
Bauzeit wurde es im Oktober 2008 in Zeiten der beginnenden Finanzmarktkrise eröffnet.
Diese Entwicklung scheint das Einkaufszentrum jedoch nicht sonderlich beeindruckt
zu haben: Mehr als 30 Millionen Kunden haben Westfield mittlerweile besucht und für
bemerkenswert hohe Umsätze gesorgt.
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