Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

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18 Die geringe Breite des Gebäudes und die großzügigen Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Büroräume, die zu beiden Seiten ausge richtet sind. » Lintulahti verbraucht 30 % weniger Energie als es in Finnland gesetzlich ge - fordert wird. «
Nach strengen Maßstäben zertifiziert „Lintulahti ist das erste Bürogebäude in Europa, das den Platin und damit höchsten Standard des LEED ® Programms erhalten hat“, sagt Mia Andelin und geht zur breiten Empfangstheke im lichten Foyer des Bürogebäudes. Dort steht ein Bilderrahmen mit einer Urkunde für das „Leadership in Energy and Environmental Design“. Das Haus, das nur einen Steinwurf vom Hafenbecken entfernt liegt, erfüllt die anspruchsvollen Kriterien des U.S. Green BuildingCouncils mit Sitz in Washington, das als weltweit führender GebäudeZertifizie rer gilt. Die studierte Immobilienmanagerin mit dem roten Schopf dreht den Rahmen ein wenig in ihren Händen und wischt einige imaginäre Staubflocken weg. „Nachhaltige Gewer begebäude sind die Zukunft“, sagt die Mitarbeiterin des Immobilienentwicklers Skanska Commercial Development Nordic, der das Bauwerk 2009 zwei Kilometer östlich von der Innenstadt fertigstellte. Eine Pioniertat, der bald ein ganzer neuer Stadtteil folgen soll. Die 31Jährige kennt den Bau mit seiner rotbraunen Backsteinfassade – eine Anspielung an die alten Gewerbebauten der Umgebung – bis ins kleinste Detail. Sie hat sich als LEED ® Accredited Professional ausbilden lassen und anschließend Lintulahti zertifiziert. Die Richtlinien für die Auszeichnung sind streng, berichtet die ehemalige Unternehmens beraterin mit den vielen Sommersprossen im Gesicht. Dabei scheinen auf den ersten Blick die typischen Technologien zu fehlen, die – wie zum Beispiel PhotovoltaikAnlagen – un zweifelhaft auf ein ökologisches Baukonzept hinweisen. Lintulahti funktioniert anders; eher wie ein Gesamtkunstwerk, für das viele kleine und größere Ideen zusammenwirken. Mia Andelin kennt sie alle. „Es wurden so viele moderne und effiziente Technologien eingesetzt wie möglich. Lintulahti verbraucht 30 % weniger Energie als es in Finnland in den Baubestimmungen gefordert wird“, sagt sie. Die Versor gung mit 100 % Ökostrom aus Wasser und Windkraft ist eine Selbstverständlichkeit. „Für die Kühlung nutzt Lintulahti, die es als Fernkühlung von einem Kraftwerk in der Nähe bezieht. Das ist fünf Mal energieeffizienter, als eine eigene Klimaanlage einzusetzen“, er klärt die LEED ® Expertin. Die Mieter profitieren auch von den breiten Fensterfronten, die reichlich Sonne in die Großraumbüros lassen. „85 % der gesamten Fläche werden mit Tageslicht beleuchtet“, erklärt Mia Andelin. Um Strom zu sparen, überwachen Sensoren die einzelnen Arbeitsplätze. „Wenn die Mitarbei ter Leuchten anschalten und den Platz verlassen, schaltet das System die Lampen nach einer bestimmten Zeit wieder aus.“ Eine dichte Gebäudehülle, die zwei Mal so luftdicht wie bei Standardbauten ist, und moderne Fenster verringern darüber hinaus den Wärmeverlust. Nachhaltigkeit schon in der Bauphase Die Mitarbeiter der Hauptmieter, der Mischkonzern Aspo und eine Abteilung des finnischen Finanzamtes, die zusammengenommen 90 % der 10.700 Quadratmeter großen Fläche nutzen, fühlen sich wohl in den großzügigen Etagen. Das Raumklima in den stilvoll ein gerichteten Großraumbüros ist hervorragend. Die Baufirmen verwendeten viele Natur stoffe, die dem Gebäude eine sehr angenehme Atmosphäre verleihen. „Das Holz zum Beispiel ist zertifiziert und damit nachhaltig“, erklärt Mia Andelin, die gerne mit dem Fahrrad zur Arbeit fährt und in ihrer Freizeit mit ihren zwei Hunden durch die Natur streift. Klima zum Wohlfühlen Objekt: Lintulahti Office Building Nutzfläche gesamt: 10.549 m 2 Nutzungsart: 100,0 % Büro Vermietungsquote: 100,0 % Verkehrswert: 40,2 Mio. € Mieteinnahmen im Geschäftsjahr 2010 / 2011: 1,5 Mio. € (Bestandsübergang im August 2010) 19
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