Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

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Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
aufgrund seiner starken Abhängigkeit von der Erdölindustrie in der vergangenen Ab­
schwungsphase von einem überdurchschnittlich hohen Mietrückgang betroffen war,
profitierte der Markt im vergangenen Jahr von der Erholung der Erdölbranche. Da aller­
dings in diesem Jahr in den zentralen Innenstadtlagen noch einige unvermietete Neu­
bauprojekte auf den Markt kommen werden, rechnen wir mit einem erneuten Anstieg
der Leerstände. Dies wird sicherlich auch die Erholung der Spitzenmiete belasten,
weshalb wir erst für 2012 einen Anstieg des Mietpreisniveaus erwarten.
Düsseldorf
Düsseldorfs Büromarkt belebte sich 2010 spürbar. Neben einigen Mietabschlüssen für
großflächige Büroeinheiten sorgte die kräftige Nachfrage nach kleinen und mittleren
Flächen gegenüber dem Vorjahr für einen deutlichen Anstieg des Vermietungsvolumens.
Wie in vielen anderen Büromärkten auch konzentrierte sich die Nachfrage auf erstklassige
Flächen in zentraler Lage. Während hier zur Freude der Eigentümer die Konkurrenz um
die wenigen hochwertigen Neubauflächen zunahm, haben Eigentümer von Büroflächen
mit veralteter oder durchschnittlicher Ausstattungsqualität derzeit nur geringe Chancen
einen Mieter zu finden. Durch Flächenfreizüge in den Randlagen Düsseldorfs – allen
voran durch Thyssen Krupp – stiegen die Leerstände auf dem Büromarkt zu Jahresende
2010 wieder an. Trotzdem ist das Angebot an hochwertigen Flächen begrenzt und die
Nachfrage danach sorgte im Jahresverlauf für einen Anstieg der Spitzenmiete um ca. 5 %.
Wir gehen davon aus, dass sich der Düsseldorfer Büromarkt weiter erholen wird, da die
Nachfrage hoch bleiben wird und nur wenige neue Büroflächen auf den Markt kommen.
Frankfurt
Der Frankfurter Büromarkt konnte 2010 merklich vom konjunkturellen Aufwind profitieren.
Lag die Motivation von Unternehmen bei der Anmietung von Flächen lange Zeit in der Flächenkonsolidierung
und Effizienzsteigerung, wendete sich das Blatt in der zweiten Jahreshälfte
2010: Dank der guten wirtschaftlichen Lage der Unternehmen expandieren diese
wieder und mieten mehr Büroflächen an. Dabei konzentriert sich die Nachfrage vor allem
auf erstklassige Büroflächen in den begehrten Innenstadtlagen. Hier ist bereits eine fortschreitende
Flächenverknappung zu beobachten. Dieser zunehmende Mangel sorgte im
Jahresverlauf für einen Anstieg der Spitzenmiete. Anders sieht es in den weniger nachgefragten
peripheren Teilmärkten aus: Hier verlassen Mieter Flächen, um sich in den besseren
Lagen in derzeit relativ günstige moderne Flächen einzumieten. Insgesamt baut sich der
Leerstand im gesamten Marktgebiet nur langsam ab, weshalb wir für 2011 nur von einem
moderaten Anstieg der Mieten ausgehen.