Jahresbericht 2010/2011 - Commerz Real AG

Hamburg
Dank der sich schnell verbessernden wirtschaftlichen Lage der Hansestadt konnte sich der
Hamburger Büromarkt früher als erwartet von den Folgen der Wirtschaftskrise erholen.
Besonders zum Jahresende setzte eine fühlbare Belebung der Vermietungsaktivität ein.
Insgesamt konnten 2010 etwa 30 % mehr Büroflächen vermietet werden als noch ein Jahr
zuvor. Trotz des gesunden Flächenumsatzes sank die Leersandsquote noch nicht merklich,
da trotz zahlreicher Vorvermietungen der spekulative Anteil an Neubauprojekten immer
noch auf einem hohen Niveau liegt. Insgesamt standen in Hamburg zum Jahresende 2010
rund 1,4 Mio. m² Büroflächen leer, was einer Leerstandsquote von 9,6 % entspricht. Wegen
der guten Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen in der Innenstadt konnte sich die
Spitzenmiete im Jahresverlauf stabilisieren. Wir gehen davon aus, dass das weiterhin hohe
Wirtschaftswachstum 2011 für noch mehr Flächenumsatz, fallende Leerstände und steigende
Mieten sorgen wird.
Helsinki
Der Büromarkt Helsinki erholt sich wieder. Nachdem Unternehmen 2010 begannen,
wieder deutlich mehr Büroflächen anzumieten und gleichzeitig nur wenige Neubauprojekte
auf den Markt kamen, ging das Leerstandsvolumen zum Jahresende wieder
zurück. Die starke Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen in zentraler Lage bei
gleichzeitig rückläufiger Neubautätigkeit sorgt besonders in den begehrten Innenstadtlagen
für eine einsetzende Flächenverknappung. Diese führte in der Innenstadt dazu,
dass Eigentümer heute nicht mehr bereit sind, über extra Anreize wie zum Beispiel
mietfreie Zeiten, Zuschüsse zum Umzug etc. den Mietern entgegenzukommen. Nachdem
sich die vertraglich festgelegte Miete über die ersten neun Monate 2010 nicht
veränderte, stieg sie über das letzte Quartal leicht an – der erste Anstieg seit Herbst
2007.
London
Auf Londons Büromarkt ist kein Zeichen einer Verlangsamung des Vermietungsbooms
sichtbar. Mit einem Flächenumsatz von über 1,06 Mio. m² wurden 2010 nicht nur 50 %
mehr Flächen vermietet als im Vorjahr, sondern auch nur knapp das Ergebnis des Rekordjahres
2006 von 1,1 Mio. m² verfehlt. Konzentrierte sich die Nachfrage in den ersten
neun Monaten 2010 fast vollständig auf die beiden zentralen Teilmärkte West End und
City, wurde zum Jahresende auch im Teilmarkt Dockland ein kräftiger Anstieg der
Flächennachfrage registriert. Angesichts des Rückgangs der Neubautätigkeit (­ 75 %
gegenüber 2007) sichern sich derzeit Unternehmen die wenigen modernen Flächen, die
mittelfristig auf den Markt kommen werden, wodurch der Anteil an Vorvermietungen
derzeit relativ hoch ist. Allein über das vierte Quartal bezog sich die Hälfte aller unter­
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
Trend 2011 – 2012:
Miete
Preise
Leerstand
55
An unsere Anleger
Immobilienportfolio
Immobilienmärkte
und -aktivitäten
Zahlen und Fakten
Sonstiges