Toelichting - Gemeente Rucphen

58
48. Jachthuis Schijf, IA10/09760 & IA11/00781
Korte inhoud ingediende reactie
a. Op 5 januari 2011 is het landgoed Jachthuis Schijf overgedragen aan Landgoed
Jachthuis Schijf BV. Nieuwe eigenaren willen in overleg het landgoed in oude luister
herstellen. Voor het beheer en onderhoud zal hiertoe een beheer- en inrichtingsplan
worden opgesteld. In het voorontwerpbestemmingsplan is er echter nog geen
bestemming ‘Landgoed’ opgenomen.
Om de continuïteit van het landgoed te waarborgen is het van belang dat er naast
ecologische aandachtsvelden ook economische dragers aanwezig zijn, waarbij het
beheer- en inrichtingsplan leading zullen zijn. Het toekennen van een
dubbelbestemming ‘Landgoed’ is noodzakelijk om dit te realiseren.
b. Met de dubbelbestemming wordt bedoeld de samenhang en eenheid als landgoed
van de verschillende bestemmingen aan te duiden. Het dient gericht te zijn op de
instandhouding van de ter plaatse voorkomende cultuurhistorische en andere
waarden en elementen en bevat ontheffing- en wijzigingsbevoegdheden om de
bouw en gebruiksmogelijkheden van het landgoed te kunnen verruimen, ter
bevordening van het in stand houden van het landgoed als zodanig, ook in
financieel economisch opzicht. Voor financiële dragers wordt gedacht aan de
mogelijkheden van het ter plaatse hebben en houden van een atelier, een
expositieruimte, een houtexploitatie, een houtopslag, een landgoederenwinkel en/of
een houtwinkel. Graag een afspraak inplannen om te komen tot een voor beide
partijen gewenste dubbelbestemming
c. Het Landgoed Jachthuis Schijf is circa 290ha groot. Het bestaat grotendeels uit een
bos maar het omvat ook een agrarisch open gebied en het Jachthuis. Eigenaar wil
komen tot een duurzame, ecologische en economisch haalbare bestemming.
Noodzakelijk is dat er economische pijlers in het landgoed worden toegestaan.
1. Voor het Jachthuis is een woondoeleinden-bestemming voorzien. Verzoek is
om het bouwvlak ruimer in een vierkante vorm rondom het Jachthuis te
bestemmen tot een oppervlakte van 10.000m². Voor een dergelijk Jachthuis
dient minimaal onder nader te stellen voorschriften en regels extra bebouwing,
die aansluit bij het Jachthuis, te worden toegestaan binnen het bouwvlak.
Verzoek om als medebestemmingen ‘specifieke vorm van bedrijf –
expositieruimte en verkoop van eigen producten’ op te nemen.
2. De bossen hebben de bestemming Natuur met de subbestemming Waarde
Ecologie EHS toebedacht gekregen. Zonder omgevingsvergunning verboden om
houtopstanden aan te brengen en het vellen van houtgewas en het blijvend
omzetten van grasland is niet toegestaan. Dit is een foutieve bestemming
Houtopstanden zijn immers aanwezig, er mag conform de Boswet gedund
worden en de bossen betreffen geen grasland. Verzoek is om de bestemming
Natuur te wijzigen in de bestemming Bos. Het gevraagde gesprek heeft
inmiddels plaats gevonden.
3. Verzoek om dubbelbestemming Landgoed toe te kennen hetgeen gezien
wordt als een overkoepelende bestemming en zo meer flexibiliteit en
gebruiksmogelijkheden te bieden. Eveneens meer mogelijkheden in het
economisch beheer. Voor het landgoed is het namelijk van belang dat de
ruimte wordt gekregen voor het realiseren van noodzakelijke bouwwerken en
het wisselen van functies van gronden en gebouwen binnen het landgoed.
Flexibiliteit in de bedrijfsvoering is noodzakelijk voor de bestaansbasis van het
‘landgoedbedrijf’. Tekstvoorstel voor regels ten behoeve van een bestemming
Landgoed is opgenomen in het verzoek.
4. De gronden in De Sneider zijn sinds mensenheugenis in gebruik (geweest)
als cultuurgronden. Verzoek is om voor dit gebied de bestemming van vóór
1998, Agrarisch met waarden – natuur weer toe te passen. Het fungeert al
heel lang als een open ruimte (enclave) binnen de bossen. Op die plek past het
ook als overgang tussen de bossen en het aangrenzend agrarisch open gebied.
Door de bestemming Agrarisch zal dit worden gehandhaafd, door de
bestemming Natuur niet. De Sneider als open ruimte was ook al uitgangspunt
bij het vigerende bestemmingsplan gelet op de bestemming
Levensgemeenschappen van droge heide. Er is hier geen sprake van hoge
natuurwaarde, zoals blijkt uit het beleidskader en wat betreft natuur en milieu
is er belang bij afwisseling. Het maakt tevens integraal onderdeel uit van het
Landgoed Schijf. Daarbij kan eigenaar bij toekennen van een agrarische
bestemming met waarden – natuur aanspraak maken op de subsidieregeling
58