Toelichting - Gemeente Rucphen

207
167 De Oliepot 9, IA12/00004
Korte inhoud ingediende reactie:
a. Dat voor Recreatiepark De Zilverden een aparte bestemmingsplanprocedure wordt
gevolgd is voor reclamant geen reden om de gewenste aanpassingen nu niet mee
te nemen in het bestemmingsplan. Reclamant heeft belang bij een adequate
planologische regeling.
Gedeelte van het perceel L2285 is bestemd voor ‘Agrarisch met waarden-Natuur’
waarop alleen extensief recreatief medegebruik is toegestaan. Deze bestemming
voorziet niet in het bebouwen en gebruiken voor verblijfsrecreatie. Hiertoe is
eveneens geen wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Verzoek is om het
perceelsgedeelte te bestemmen voor ‘Recreatie-Verblijfsrecreatie’ of een
wijzigingsbevoegdheid hiertoe op te nemen.
b. De opgenomen bestemming ‘Recreatie-Verblijfsrecreatie’ biedt niet de verlangende
adequate planologische regeling. Op het park zijn 17 chalets aanwezig, gebouwd
vóór 1998, met een grotere oppervlakte dan de toegestane maximale 75m². Voor
deze als bestaand aan te duiden bouwwerken ontbreekt een planologische regeling.
c. In vele gevallen wordt de toegestane maximale bouwhoogte van 4,5 meter
overschreden. Verwezen wordt naar de bijlage opgenomen bij de brief van 30
januari 2008 (zienswijze kampeernota).
d. Veel van de aanwezige recreatieve woon-, dag- en nachtverblijven zijn voorzien
van een chassis, assenstelsel en wielen en derhalve in theorie verplaatsbaar.
Gezien de begripsbepalingen zou er hier dan sprake zijn van stacaravans en niet
van chalet (of vakantiebungalow). Dit geeft een geringere maximale oppervlakte
van 60m². Dit zou betekenen dat er voor nog meer bestaande bouwwerken een
adequate planlogische regeling ontbreekt. Dit levert voor de reclamant een
rechtsonzekere situatie op.
e. Onduidelijk is voor reclamant of de kantine/gemeenschappelijke ruimte past onder
de in artikel 20.2.1 sub a onder g genoemde planregels. Daarnaast is niet duidelijk
waarom hier gesproken wordt over ‘middelzware horeca’ en waarom ‘lichte horeca’
niet is toegestaan.
f. Reclamant gaat er vanuit dat het oprichten van eventuele bedrijfsgebouwen ten
behoeve van het Recreatiepark en een eventuele bedrijfswoning met bijbehorende
bijgebouwen op het gehele tot ‘Recreatie-Verblijfsrecreatie’ bestemde terrein
kunnen worden gerealiseerd nu er geen bouwvlak is opgenomen.
Inhoudelijke reactie:
a. Wij herhalen ons eerdere standpunt in deze, omdat er sprake is van een aparte
procedure voor het recreatiepark, zullen de afwegingen ook in deze aparte
procedure plaats moeten vinden. Alvorens de bestemming aan te kunnen passen,
zal tenminste een onderbouwing moeten worden aangeleverd.
b. Zie onze reactie onder a. Waarbij wordt opgemerkt dat overeenkomstig artikel 44.4
van het ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012 is opgenomen dat
alle bestaande maten en oppervlakten zullen worden gerespecteerd, mits vergund
tot stand gekomen.
c. Zie de reactie onder b, over artikel 44.4.
d. Het al dan niet aanwezig zijn van een chassis en/of wielen betekent in deze
concrete gevallen niet dat hier sprake is van een stacaravan. De objecten zijn
dusdanig ge- en verbouwd dat ze door middel van een vaste constructie met de
grond zijn verbonden. Dergelijke objecten worden als een chalet gezien.
e. De planregels zullen worden aangepast met horeca tot maximaal categorie 2
‘middelzware horeca’.
f. Dit is in het kader van de deregulering correct. Wel zal altijd een welstandstoets
plaats moeten vinden. Echter moet opgemerkt worden dat op dit moment reeds
een bedrijfswoning aanwezig is en dat ter plaatse één bedrijfswoning is toegestaan.
Het oprichten van nóg een woning ter plaatse is dan ook in strijdt met het
bestemmingsplan.
Conclusie:
a. De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
b. De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
c. De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
d. De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
e. De zienswijze is gegrond en de planregels worden aangepast.
207