Toelichting - Gemeente Rucphen

18
15 Langendijksestraat 13, (IA11/09297)
Korte inhoud ingediende reactie:
a. Om in de toekomst ruimere mogelijkheden voor het gebruik van het perceel aan de
Langendijksestraat 13 en de gebouwen mogelijk te maken, wordt verzocht om de
aanduiding kantoor aan te vullen met de tekst: ‘of gelijkwaardige functie, zoals een
dienstverlenend bedrijf, praktijkruimte, ontwerpbureau en andere gelijksoortige
bedrijven in de ruimste zin van het woord.’
b. De goothoogte voor de bijbehorende bouwwerken dient te worden aangepast naar
de bestaande goothoogte van 3,8 meter.
c. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken dient te worden
aangepast naar de bestaande oppervlakte van 294 m2.
d. Het ligt niet voor de hand om punt e in artikel 15.4.1. te handhaven, omdat er
sprake is van een bedrijfswoning.
e. De bedrijfswoning onder de bestemming ‘kantoor’ dient ook dezelfde rechten te
hebben als de overige bedrijfswoningen en burgerwoningen met betrekking tot een
paardenbak, mantelzorg en bed and breakfast.
Inhoudelijke reactie:
a. Het perceel is voorzien van een bestemming ‘kantoor’. In artikel 1 is de volgende
definitie opgenomen voor het begrip ‘kantoor’: een gebouw, dat dient voor de
uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband
houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen
en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen/het bedrijfsmatig verlenen
van diensten waarbij het afnemers niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. Dit is een ruime definitie die veel
flexibiliteit biedt, waardoor wij het niet noodzakelijk achten de benaming van de
bestemming ‘kantoor’ aan te vullen in de regels of op de verbeelding.
b. In het bestemmingsplan is opgenomen dat bedrijfsgebouwen mogen worden
opgericht met inachtname van de in de regels opgenomen maatvoering. Er
ontbreekt echter de bepaling dat indien de bestaande goot- en nokhoogte afwijkt
van deze maatvoering, de maatvoering van de bedrijfsgebouwen legaal aanwezig
op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan als
maximum geldt. Het bestemmingsplan zal hierop worden aangepast. Opgemerkt
wordt dat illegaal opgerichte bouwwerken, hier niet bij inbegrepen zijn. Ook
overgangsrecht is voor illegale bebouwing niet van toepassing.
c. In het bestemmingsplan is een maximum opgenomen voor bedrijfsgebouwen van
170 m2. Deze maatvoering is overgenomen uit het vigerend bestemmingsplan
‘buitengebied 1998’. Na het vaststellen van dit bestemmingsplan in 1998 is er geen
bouwvergunning meer verleend voor het oprichten van extra bebouwing. Wij zien
dan ook geen aanleiding de maximale maatvoering te verhogen.
d. Op de betreffende locatie is een kantoor binnen de bedrijfsgebouwen aanwezig en
een bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen. Deze bepaling schrijft voor dat
het niet is toegestaan om naast het in gebruik hebben van de bedrijfsgebouwen als
kantoor, ook nog eens in de bedrijfswoning en/of bijgebouwen bij de bedrijfswoning
een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten te ontplooien. Juist
omdat er sprake is van een bedrijf met bedrijfswoning zou er zonder dit verbod een
extra bedrijfje opgericht kunnen worden in de bedrijfswoning met bijgebouwen. Dit
is niet wenselijk. Het bestemmingsplan bevat een afwijking van de gebruiksregels
voor beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten in de (bedrijfs)woning en
bijbehorende bouwwerken.
e. Het bestemmingsplan wordt zo aangepast dat ook voor de bestemming ‘kantoor’
een afwijking geldt voor mantelzorg, Bed and Breakfast en paardenbak.
Conclusie:
a. De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
b. De zienswijze is gegrond en de regels worden aangepast.
c. De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
d. De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
e. De zienswijze is gegrond en de regels worden aangepast.
18