KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Gesetz) abzuschließen und haben mit Datum vom
20.08.2009 jeweils eine entsprechende Sicherheit zugunsten
der Fondsgesellschaft bestellt:
WSP UK Limited (registriert im englischen Companies
Register unter der Nummer 01383511) als Bautechniker /
Statiker sowie Hochbauingenieur; Sicherheit dient für
Schäden aufgrund fahrlässigen Handelns sowie Konstruktionsfehler
EC Harris LLP (registriert im englischen Companies Register
unter der Nummer OC304988) als Baukostensachverständiger;
Sicherheit dient für Schäden aufgrund fahrlässigen
Handelns sowie fehlerhafter Kostenbescheinigung
Confluencepcm Limited (registriert im englischen Companies
Register unter der Nummer 05565041) als CDM-
Beauftragter; Sicherheit dient für Schäden aus fehler -
hafter Bestätigung der Einhaltung von Sicherheit und
Gesundheitsschutz
Construction & Property Consultants Limited (registriert
im englischen Companies Register unter der Nummer
04130174) als Berater des Verkäufers; Sicherheit dient für
Schäden aufgrund fahrlässigen Handelns und fehlerhaft
ausgestellter Bescheinigungen.
Diverse unter dem Generalunternehmer tätig gewordenen
Subunternehmen (beispielsweise für Aufzüge, Dacharbeiten,
Elektroinstallationen, Stahl-, Tiefbau- oder Fassadenarbeiten)
haben sich ebenfalls verpflichtet, hinsichtlich ihrer
Gewährleistungspflichten Sicherheiten zu bestellen. Die
Subunternehmen sind ebenfalls verpflichtet, eine Berufsbzw.
Produkthaftpflichtversicherung abzuschließen. Der
Verkäufer wird die Subunternehmen jeweils auffordern, entsprechende
Sicherheiten zugunsten der Fondsgesellschaft
zu bestellen. Bis zur Erstellung des Abnahmeprotokolls über
die Beseitigung der Mängel von der Mängelliste soll dies
geschehen. Ansonsten wird der Verkäufer mittels eines
förmlichen Übertragungsvertrages (Deed of Assignment)
zumindest seine vertraglichen Ansprüche gegenüber den
108 I Die rechtlichen Grundlagen
Subunternehmen (Gewährleistungsrechte und Bestellung
der Sicherheiten) auf die Fondsgesellschaft übertragen.
Weiterhin hat der Verkäufer bei der Allianz Global Corporate
& Specialty AG eine Versicherung mit einer Versicherungssumme
in Höhe von GBP 17 Mio. abgeschlossen. Die
Versicherung hat eine Laufzeit von zwölf Jahren ab dem Tag
der Fertigstellung der Fondsimmobilie (23.12.2008). Versichert
sind Mängel in der tragenden Konstruktion und Struktur
des Gebäudes, welche am Tag der Fertigstellung noch
nicht offensichtlich waren und welche auf Planungs-,
Ausführungs- oder Materialfehler zurückzuführen sind. Zwischenzeitlich
hat der Verkäufer bewirkt, dass die Fonds -
gesellschaft am 21.08.2009 als weitere Versicherungs -
nehmerin in den Schutz der Versicherung aufgenommen
worden ist.
Auch sind der Mieter Hyde und der Erbbaurechtsnehmer
Blink Point Ltd. vertraglich zur umfassenden Instandhaltung
/ Instandsetzung der Fondsimmobilie verpflichtet (siehe
hierzu das Kapitel „Die Vermietung und Bewirtschaftung“
ab Seite 60).
Bis zum Übergang von Nutzen und Lasten voraussichtlich am
29.09.2009 ist die Fondsimmobilie durch den Verkäufer versichert.
Der Kaufvertrag enthält eine entsprechende Regelung,
dass die Versicherung bis zu diesem Zeitpunkt vom Verkäufer
aufrecht zu erhalten ist. Der Verkäufer ist verpflichtet, den
Verkauf der Versicherung zu melden, so dass der Versicherungsschutz
bis zum 29.09.2009 auch zu Gunsten der Fondsgesellschaft
besteht. Ein Nachfolgevertrag gleichen Umfangs
wird mit Wirkung ab dem 29.09.2009 abgeschlossen werden
(siehe hierzu ebenfalls das Kapitel „Die Vermietung und
Bewirtschaftung“ ab Seite 60).
Die rechtlichen Informationen über die Fondsimmobilie
beruhen auf einem Gutachten, das die englischen Anwälte